강원 강릉시 안현동 하이오션 경포 숙박시설 경매 2022타경1731
전용 35.22㎡ (10.7평) · 대지권 94.72㎡ (28.7평) · 1층108호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2,519만 원6%
감정가 4억 3,700만 원 · 8회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 252만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,763만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,519만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,519만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 252만 원 → 잔금 날 2,267만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.252만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,267만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2,519만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
252만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 강원도 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호 (안현동,하이오션 경포)도로명: 경포로463번길 30-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 4억 3,700만 원 | |
| 전용면적 | 35.22㎡ (10.7평) | 2,519만 원(6%) | |
| 94.72㎡ (28.7평) | 252만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2022.12.9 | 2억 343만 원 | |
| 2023.3.13 | 2020.4.23 근저당(신청채권자) | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 6%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,763만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.5.15 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정 | 4억 3,700만 | 유찰 |
| 2023.6.19 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정 | 3억 590만 | 유찰 |
| 2024.3.25 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 1,413만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 4,989만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 492만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 7,345만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 5,141만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3,599만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2,519만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.23 근저당(신청채권자)배당요구종기 2023.3.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은미점포 · 1층108호 | 2020.4.17 | 2023.1.18 | 2억 원 | 없음 | 2023.1.18 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
박은미:매수인에게 대항력 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소매점으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 곽○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 고○○, 전○○, 권○○, 김○○, 우○○, 정○○, 임○○, 롯○○, 하○○, 강○○, 국 |
| 교부권자 | 강○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 3,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,241만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대로서, 제반 주위환경은 무난한편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 108호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 폴딩도어 등 마감. |
| 이용 상태 | 소매점으로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란 I.감정평가 개요 중 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. |
| 기타 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 숙박시설 경매 물건인 2022타경1731은 안현동 하이오션 경포 1층108호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 35.22㎡(10.7평)이고 대지권은 94.72㎡입니다.
감정가 4억 3,700만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 2,519만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 252만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.23 근저당(신청채권자)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2022타경1731 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,519만 원의 10%인 252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 하이오션 경포 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.7평 기준으로 최저가는 1평당 236만원, 감정가는 1평당 4,102만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,763만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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위치
경포로463번길 30-5