강원 강릉시 옥계면 숙박시설 경매 2024타경1254
전용 310㎡ (93.8평) · 1983년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 8,124만 원70%
감정가 2억 5,891만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,812만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,687만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,124만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,124만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,812만 원 → 잔금 날 1억 6,311만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,812만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,311만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 8,124만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,812만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 2억 5,891만 원 | |
| 전용면적 | 310㎡ (93.8평) | 1억 8,124만 원(70%) | |
| – | 1,812만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.7.17 | 5,500만 원 | |
| 2024.10.17 | 2018.4.10 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,687만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 5,891만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 8,124만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.10 근저당배당요구종기 2024.10.17확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지적경계불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 웰○○, 이○○, 임○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 가처분권자 | 강○○ |
| 배당요구권자 | 웰○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 460만 원입니다(감정가 2억 5,891만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,891만 원| 면적 | 310㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 소재 ""낙풍교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. |
| 기타 | 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 시멘트블럭조 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서 외벽: 석재마감 및 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 본건에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. |
| 기타 | 공부상 지목은 기와지붕이나 현황 칼라강판지붕임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(4) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1983년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1983.5.25 (43년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 기타조적구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 365.26㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 숙박시설 경매 물건인 2024타경1254은 옥계면 593-1로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 310㎡(93.8평)입니다.
감정가 2억 5,891만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,124만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 1,812만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경1254 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,124만 원의 10%인 1,812만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 옥계면 593-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 93.8평 기준으로 최저가는 1평당 193만원, 감정가는 1평당 276만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,687만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-1