강원 강릉시 저동 전답 경매 2025타경30699
토지 13442㎡ (4066.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
56억 7,270만 원34%
감정가 165억 3,848만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5억 6,727만 원
- 이번에 안 팔리면
- 39억 7,089만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:18
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.20 근저당(신청채권자))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 56억 7,270만 원에 낙찰된다고 보면56억 7,270만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5억 6,727만 원 → 잔금 날 51억 543만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5억 6,727만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.51억 543만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 56억 7,270만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
5억 6,727만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 저동 452-36 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 165억 3,848만 원 | |
| 토지면적 | 13442㎡ (4066.2평) | 56억 7,270만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 5억 6,727만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 118억 8,000만 원 | |
| 2025.11.27 | 2022.1.20 근저당(신청채권자) | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 39억 7,089만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 165억 3,848만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 115억 7,694만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 81억 386만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 56억 7,270만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.20 근저당(신청채권자)배당요구종기 2025.11.27확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각, 토지만 매각 - 목록1,2,4. 토지는 목록3. 토지를 통하여 접근 - 목록1. 지상 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 1동 소재 - 목록3. 일부 도시계획시설도로 저촉 감안 평가 - 강릉시청 건축과 문의 결과 본건 토지의 건축허가는 취소된 것으로 탐문되었다는 평가서 기재 있음, 별도 확인요 - 공히 지적경계 불분명 - 공히 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강릉시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 2,317만 | 1,962만 | 94.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 155억 7,925만 원입니다(감정가 165억 3,848만 원 × 94.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 165억 3,848만 원| 면적 | 토지(전) 6478㎡ 토지(전) 4024㎡ 토지(전) 2871㎡ 토지(전) 69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 123만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 저동 소재 " 경포호" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경포대 인근의 펜션, 호텔 등 숙박시설과 음식점 등 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | 기호(1,2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업나지(현황 "전") 상태임. 기호(3): 부정형의 평지로서 전기타(현황 "전") 상태임. 기호(4): 삼각형의 평지로서, 상업나지(현황 "전") 상태임. |
| 기타 | 기호(3): 남측으로 노폭 약3~5미터 내외의 포장 및 비포장 도로가 소재하며, 동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호(1,2,4): 기호(3) 토지를 통하여 접근함. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10)), 지구단위계획구역(숙박시설(A10)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-25호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 <자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10)), 지구단위계획구역(숙박시설(A9)), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-25호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(제2015-159)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172호)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림특별구역 <동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(3): 계획관리지역, 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10)), 경관녹지(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-25호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만) (제2015-159)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-172)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m) (2024-172호)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역 (경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 <자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(4): 계획관리지역 , 지구단위계획구역(강릉시고시 제2024-172호(2024.5.10.)) , 지구단위계획구역(숙박시설(A9)) , 소로3류(폭 8m 미만)(제2015-159)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (경포대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 동계올림픽특별구역 <동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>,토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 컨테이너가 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 전답 경매 물건인 2025타경30699은 저동 452-36로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13442㎡(4066.2평)입니다.
감정가 165억 3,848만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 56억 7,270만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 5억 6,727만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.20 근저당(신청채권자)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30699 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 56억 7,270만 원의 10%인 5억 6,727만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 저동 452-36 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4066.2평 기준으로 최저가는 1평당 140만원, 감정가는 1평당 407만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 39억 7,089만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강릉시 경매 전체 보기
1,782만611만34%11.30입찰 16일 전
3,255만2,279만70%11.30입찰 16일 전
8,163만3,999만49%11.30입찰 16일 전
8,500만4,165만49%11.30입찰 16일 전
7,730만5,411만70%11.30입찰 16일 전
1억 1,122만7,785만70%11.30입찰 16일 전
위치
강원특별자치도 강릉시 저동 452-36