강원 강릉시 교동 기타건물 경매 2026타경50109
토지 137㎡ (41.4평) · 건물 134.77㎡ (40.8평) · 1980년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 695만 원70%
감정가 2억 9,564만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,069만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,486만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰.경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 14:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 695만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,195만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,069만 원 → 잔금 날 1억 8,625만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,069만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,625만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 2억 695만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2,069만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 교동 820-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 2억 9,564만 원 | |
| 토지면적 | 137㎡ (41.4평) | 2억 695만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 134.77㎡ (40.8평) | 2,069만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.6 | 2억 418만 원 | |
| 2026.6.8 | 2024.3.22 근저당 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 심○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,486만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 9,564만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2억 695만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.22 근저당배당요구종기 2026.6.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남호점포 · 2층201호 | 2023.9.9 | – | 1,500만 원 | 20만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김성만주거 · 미거주 | 2025.8.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
▸김남호: 현황조사 내용 중 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함▸채무자 심종옥 진술에 의하면 본건 건물 1층, 2층 현재 공가라고 함▸신청채권자 강릉남부새마을금고가 2026.10.27.자로 문건(제목: 부동산임의경매 선순위 외형 임차인 대항력 부존재 의견서 제출의 건)을 접수함
-일괄매각. 제시외 건물(2-1내지2-4) 포함 -조경수 및 문주 등 시설물은 토지에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 배○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,944만 원입니다(감정가 2억 9,564만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,564만 원| 면적 | 토지(대) 137㎡ 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 점포 및 주택 1층 76.23㎡ 2층 58.54㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 219만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉명륜고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주상용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 완경사지대내에 위치한 다각형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(명륜고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건으로 외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위 페인팅, 철재패널 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 장판깔기, 타일붙임 등 창호: 알루미늄 및 목재 창호 등임. |
| 이용 상태 | 1층: 점포 및 창고로 이용중임. 2층: 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 2층은 위생설비, 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1980년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1980.10.20 (46년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 점포, 주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 134.77㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 강릉시 기타건물 경매 물건인 2026타경50109은 교동 820-12로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 137㎡(41.4평), 건물 연면적은 134.77㎡(40.8평)입니다.
감정가 2억 9,564만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 695만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 2,069만 원입니다.
말소기준권리는 2024.3.22 근저당입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경50109 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 695만 원의 10%인 2,069만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 교동 820-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 40.8평 기준으로 최저가는 1평당 508만원, 감정가는 1평당 725만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,486만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
강릉시 경매 전체 보기- 공고 전2억 5,200만2억 5,200만100%11.30입찰 16일 전
3억 9,200만2억 7,440만70%11.30입찰 16일 전
17억 8,255만12억 4,778만70%11.30입찰 16일 전
1,782만611만34%11.30입찰 16일 전
3,255만2,279만70%11.30입찰 16일 전
8,163만3,999만49%11.30입찰 16일 전
위치
강원특별자치도 강릉시 교동 820-12