지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야춘천지방법원 강릉지원 경매1계 · 033-640-1131
강원 동해시 이로동 임야 경매 2025타경30769
토지 33058㎡ (10000평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-16
1,967만 원70%
감정가 2,810만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 197만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,377만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰,경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,967만 원에 낙찰된다고 보면1,967만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 197만 원 → 잔금 날 1,770만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.197만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,770만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 1,967만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
197만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 이로동 산237 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2,810만 원 | |
| 토지면적 | 33058㎡ (10000평) | 1,967만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 197만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 3,277만 원 | |
| 2026.1.13 | 2021.7.20 가압류 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,377만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 2,810만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1,967만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.20 가압류배당요구종기 2026.1.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.7.20 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 허용) -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -지상 소재 수목은 토지에 포함 평가 -맹지 -지적경계불분명, 측량요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 송○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,658만 원입니다(감정가 2,810만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,810만 원| 면적 | 토지(임야) 33058㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 강원특별자치도 동해시 달방동 소재 ‘달방저수지’ 북동측 원거리에 위치하며 주위는 산림지대로 환경은 보통. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 열세함. |
| 기타 | 부정형 급경사로 자연림. |
| 기타 | 맹지. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 해당사항없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 동해시 임야 경매 물건인 2025타경30769은 이로동 산237로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 33058㎡(10000평)입니다.
감정가 2,810만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1,967만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 197만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경30769 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,967만 원의 10%인 197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,377만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 동해시 이로동 산237