지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
강원 삼척시 정상동유성아파트 경매2024타경54524
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산임의경매
강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 105동 14층1404호 (정상동,유성아파트) (도로명: 동해대로 4044-13)
D-2512월 7일(월) 오전 10시입찰.경매법정(1층)
- 경매개시2024.10.14
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 758일째 · 진행 중
감정가5,500만 원
최저가2,695만 원49%
입찰보증금270만 원10%
전용면적48.03㎡14.5평
분양면적–
대지권–
소유자망○○
채무자망○○
채권자늘○○
청구금액4,837만 원
경매개시2024.10.14
호수105동 14층1404호
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
5,500만
3,850만
2,695만
1,887만
1,321만
924만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
강원 삼척시 아파트 경매 물건인 2024타경54524은 정상동 유성아파트 105동 14층1404호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 48.03㎡(14.5평)입니다.
감정가 5,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,695만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 270만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.9.25 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2015.9.25 근저당배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2015.9.25 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,837만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
-일괄매각 -대지권 미등기인 집합건물의 전유부분 및 그 대지사용권 해당 토지지분에 대한 매각으로 공유자우선매수 적용 없음 -토지지분은 전유부분에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 늘○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 삼○○ |
| 배당요구권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 5,500만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3,850만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2,695만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트벽식구조 48.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 115만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "정라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 임야 등으로 형성된 국도변 아파트 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건 내 14층 1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 PVC 샷시 이중창. |
| 이용 상태 | 아파트(방2, 거실/방, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생시설 및 급배수 시설, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 가스보일러에 의한 개별 난방시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 단지 내 도로시설 되어 있으며, 지상 및 지하주차시설 되어 있음. |
| 용도지역 | 공히 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함). 기호 3 : 상대보호구역(정라초등학교, 정라초등학교 병설유치원). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경54524 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,695만 원의 10%인 270만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,887만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
강원 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 1억 8,068만 | 1억 5,384만 | 82.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,543만 원입니다(감정가 5,500만 원 × 82.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
정상동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2023타경53630 | 영진연립 · 아파트 | 4,100만 | 2,871만 | 70% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
정상동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1999년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 6,300만 원 최근 1년 83건 · ㎡당 131만 원
- 감정가
- 5,500만 원 시세의 87%
- 최저가
- 2,695만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 유성 | 39.48㎡ | 9층 | 4,900만 |
| 2026.10.26 | 석미 | 56.97㎡ | 13층 | 9,300만 |
| 2026.10.25 | 석미 | 56.97㎡ | 12층 | 8,200만 |
| 2026.10.22 | 영진(라) | 49.68㎡ | 5층 | 3,400만 |
| 2026.10.19 | 유성 | 39.48㎡ | 2층 | 4,250만 |
| 2026.10.16 | 정상주공 | 47.01㎡ | 4층 | 4,300만 |
| 2026.10.13 | 석미 | 56.97㎡ | 7층 | 8,500만 |
| 2026.10.6 | 석미 | 56.97㎡ | 7층 | 9,700만 |
| 2026.9.23 | 석미 | 56.97㎡ | 11층 | 8,100만 |
| 2026.9.21 | 석미 | 39.87㎡ | 13층 | 7,350만 |
| 2026.9.16 | 석미 | 56.97㎡ | 4층 | 1억 2,500만 |
| 2026.9.15 | 유성 | 48.03㎡ | 4층 | 4,500만 |
| 2026.9.14 | 유성 | 48.03㎡ | 8층 | 5,000만 |
| 2026.9.14 | 정상주공 | 47.01㎡ | 4층 | 4,000만 |
| 2026.9.7 | 유성 | 48.03㎡ | 1층 | 3,750만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 39.87㎡ | 4,200만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 48.03㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.9 | 56.97㎡ | 3,150만 | 26만 |
| 2026.9.16 | 39.63㎡ | 2,300만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 48.03㎡ | 300만 | 50만 |
| 2026.9.14 | 48.03㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.9.13 | 47.01㎡ | 100만 | 55만 |
| 2026.9.11 | 48.03㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.9 | 39.87㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.9.7 | 56.97㎡ | 1,300만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
동해대로 4044-13