강원 삼척시 교동두원4차 오피스텔 경매2025타경104 [10]
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산임의경매
강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 5층503호 (교동,두원4차) (도로명: 월계안1길 1-12)
- 경매개시2025.1.21
- 배당요구종기2025.5.7
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 660일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6,900만
1,830만
- 전용 1평당 최저가
- 322만 원
- 전용 1평당 감정가
- 658만 원
한눈에 보기
강원 삼척시 오피스텔 경매 물건인 2025타경104은 교동 두원4차 5층503호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)이고 대지권은 44.27㎡입니다.
감정가 1억 6,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,281만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 828만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.20 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.20 근저당배당요구종기 2025.5.7확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2024.6.20 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9억 5,215만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.7
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 주○○, 전○○, 정○○, 신○○, 오○○, 최○○, 홍○○, 이○○, 권○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 제○○, 신○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 삼○○ |
| 배당요구권자 | 배○○ |
| 임차권자 | 김○○, 배○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 6,900만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 1,830만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 8,281만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (오피스텔) 84.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 199만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 삼척시 교동 소재 ""삼척시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 기타 | 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 '도로'로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 자체가 폭 약 4-6M 포장도로의 일부임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 역사문화환경보존지역 (2013-04-19)(실직군왕릉). |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 본건의 지목은 '대'이나, 현황 '도로'임. |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 삼척시 교동 소재 ""삼척시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 1층 103호 외 10개호로서 외벽 : 스타코플렉스 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC 샷시 이중창. |
| 이용 상태 | 기호 1,5,8,10 : 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2 등), 기호 2-4,6,7,9 : 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용 중임. 기호 11 : 근린생활시설(현황, 공실 상태임). |
| 설비 | 위생시설 및 급배수 시설, 소화전설비, 승강기설비, LPG에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 주상용(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설) 건부지 로 이용 중임. |
| 도로 | 동측 및 남서측으로 폭 약 4-6M 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 역사문화환경보존지역 (2013-04-19)(실직군왕릉), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기호 1 - 10 : 임대관계 미상임. 기호 11 : 현황, 공실 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경104 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,281만 원의 10%인 828만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 두원4차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 322만원, 감정가는 1평당 658만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,797만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
월계안1길 1-12