강원 삼척시 교동두원4차 오피스텔 경매2025타경104 [7]
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산임의경매
강원특별자치도 삼척시 월계안1길 1-12, 4층402호 (교동,두원4차) (도로명: 월계안1길 1-12)
- 경매개시2025.1.21
- 배당요구종기2025.5.7
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 660일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
7,000만
1,900만
- 전용 1평당 최저가
- 325만 원
- 전용 1평당 감정가
- 664만 원
한눈에 보기
강원 삼척시 오피스텔 경매 물건인 2025타경104은 교동 두원4차 4층402호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.6㎡(25.6평)이고 대지권은 44.09㎡입니다.
감정가 1억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,330만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 833만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.20 근저당입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.20 근저당배당요구종기 2025.5.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이강일(주거 · 본건402호전부 | 2022.6.30 | 2022.5.30 | 4,000만 원 | 미상월400,000 | – | 있을 수 있음 |
| 402호)주거 · 본건402호전부 | 2022.6.30 | 2022.5.30 | 4,000만 원 | 미상월400,000 | 2025.2.11 | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)- 말소기준권리
- 2024.6.20 근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9억 5,215만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.7
이○일(402호):배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 삼○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 주○○, 전○○, 정○○, 신○○, 오○○, 최○○, 홍○○, 이○○, 권○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 제○○, 신○○ |
| 전세권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 삼○○ |
| 배당요구권자 | 배○○ |
| 임차권자 | 김○○, 배○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 8,330만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (오피스텔) 84.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 201만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 삼척시 교동 소재 ""삼척시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 기타 | 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 '도로'로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 자체가 폭 약 4-6M 포장도로의 일부임. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 역사문화환경보존지역 (2013-04-19)(실직군왕릉). |
| 기타 | 없음 |
| 기타 | 본건의 지목은 '대'이나, 현황 '도로'임. |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 삼척시 교동 소재 ""삼척시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 1층 103호 외 10개호로서 외벽 : 스타코플렉스 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC 샷시 이중창. |
| 이용 상태 | 기호 1,5,8,10 : 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2 등), 기호 2-4,6,7,9 : 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용 중임. 기호 11 : 근린생활시설(현황, 공실 상태임). |
| 설비 | 위생시설 및 급배수 시설, 소화전설비, 승강기설비, LPG에 의한 개별난방시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 주상용(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설) 건부지 로 이용 중임. |
| 도로 | 동측 및 남서측으로 폭 약 4-6M 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종제한), 역사문화환경보존지역 (2013-04-19)(실직군왕릉), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 기호 1 - 10 : 임대관계 미상임. 기호 11 : 현황, 공실 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2025타경104 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,330만 원의 10%인 833만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 두원4차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 325만원, 감정가는 1평당 664만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,831만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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