강원 삼척시 근덕면 임야 경매 2025타경229
토지 22232㎡ (6725.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
8,013만 원17%
감정가 4억 7,677만 원 · 5회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 801만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,609만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰,경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상분묘에 대한 분묘기지권 성립 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,013만 원에 낙찰된다고 보면8,013만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 801만 원 → 잔금 날 7,212만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.801만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,212만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 8,013만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
801만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산127 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 4억 7,677만 원 | |
| 토지면적 | 22232㎡ (6725.2평) | 8,013만 원(17%) | |
| 지목 | 임야 | 801만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 7억 3,000만 원 | |
| 2025.10.13 | 2024.9.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,609만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 4억 7,677만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 3억 3,374만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 2억 3,362만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1억 6,353만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 1억 1,447만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 8,013만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.4 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상분묘에 대한 분묘기지권 성립 불분명
-일괄매각 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -토지상에 생육하는 입목에 대하여는 토지 가치에 포함하여 평가 -지적경계불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 강○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,129만 원입니다(감정가 4억 7,677만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,677만 원| 면적 | 토지(임야) 12334㎡ 토지(임야) 9898㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 삼척시 근덕면 하맹방리 소재 ""초당저수지"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다. |
| 교통 | 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중 교통사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 공히 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 상태입니다. |
| 기타 | 기호1: 본건 북서측으로 세로(가)에 접합니다. 기호2: 본건 남측으로 소로에 접합니다. |
| 용도지역 | <기호1> 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호2> 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 삼척시 임야 경매 물건인 2025타경229은 근덕면 산127로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 22232㎡(6725.2평)입니다.
감정가 4억 7,677만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 8,013만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 801만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경229 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,013만 원의 10%인 801만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 근덕면 산127 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6725.2평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,609만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 삼척시 근덕면 상맹방리 산127