강원 삼척시 근덕면 잡종지 경매 2025타경30877
토지 724㎡ (219평)
- 조사된 임차인 없음
5억 6,304만 원70%
감정가 8억 434만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,630만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 9,413만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 강릉지원 입찰,경매법정(1층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.5.12 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 6,304만 원에 낙찰된다고 보면5억 6,304만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,630만 원 → 잔금 날 5억 673만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,630만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 673만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 16일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 5억 6,304만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
5,630만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 초곡리 319-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 8억 434만 원 | |
| 토지면적 | 724㎡ (219평) | 5억 6,304만 원(70%) | |
| 지목 | 잡종지 | 5,630만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 2,749만 원 | |
| 2026.2.19 | 2025.5.12 가압류 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 9,413만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 8억 434만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 5억 6,304만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.5.12 가압류배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-지목은 잡종지이나 현황은 캠핑장부지로 사용중, 지상에 데크5개 설치됨 -지상에 매각에 포함하는 입간판 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 교부권자 | 삼○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,456만 원입니다(감정가 8억 434만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 434만 원| 면적 | 토지(잡종지) 724㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 111만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 삼척시 근덕면 초곡리 ‘근덕역’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 해안가 주상 혼용지대로 환경은 보통. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 부정형 평지로 상업용 일련번호 3 : 부정형 평지로 주상용 |
| 기타 | 일련번호 1 : 남측으로 노폭 약 5M 도로에 접함. 일련번호 3 : 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 계획관리지역(2025-05-16) , 소로3류(폭 8m 미만)(2025-05-16)(소로3-30)(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-16)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-16)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 1-1 : 철골조 입간판 1식 1-2 : 철골조 입간판 1식 1-3 : 철골조 입간판 1식 |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 건물 | 시멘트블록조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목조 및 징크 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 |
| 이용 상태 | 주택 및 음식점 |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비. |
| 기타 | 2-1 : 철골조 칼라강판지붕 화장실 및 창고 약 50㎡ 2-2 : 철골조 칼라강판지붕 창고 약 30㎡ 2-3 : 철골조 평지붕 창고 약 20㎡ 2-4 : 시멘트블럭조 칼라강판지붕 음식점 약 37.485㎡ 2-5 : 철골조 평지붕 창고 및 보일러실 약 12㎡ 2-6 : 시멘트블럭조 샌드위치판넬지붕 음식점 약 14㎡ 2-7 : 철골조 징크지붕 음식점 약 34.5㎡ 2-8 : 철골조 플라스틱 차양 약 11.9㎡ 2-9 : 철골조 칼라강판 차양 약 35.4㎡ 2-10 : 철골조 칼라강판 차양 약 10㎡ 2-11 : 철골조 LED입간판 1식 |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 임대관계 | 일련번호2, 제시외 건물 등의 남측과 서측 일부분이 타인 소유의 토지에 위치하는 것으로 탐문됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 삼척시 잡종지 경매 물건인 2025타경30877은 근덕면 319-1로, 춘천지방법원 강릉지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 724㎡(219평)입니다.
감정가 8억 434만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,304만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰,경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 5,630만 원입니다.
말소기준권리는 2025.5.12 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2025타경30877 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,304만 원의 10%인 5,630만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰,경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 근덕면 319-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 219평 기준으로 최저가는 1평당 257만원, 감정가는 1평당 367만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,413만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 삼척시 근덕면 초곡리 319-1