강원 삼척시 원당동오피스텔 경매2025타경30912
춘천지방법원 강릉지원 경매3계 (033-640-1133) · 부동산강제경매
강원특별자치도 삼척시 원당동 71 9층904호 (도로명: 원당로2길 37)
- 경매개시2025.12.15
- 배당요구종기2026.3.16
- 1차 매각2026.6.1 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.8.24 유찰
- 4차 매각2026.9.28 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 332일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원 강릉지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 92만 원
- 전용 1평당 감정가
- 547만 원
한눈에 보기
강원 삼척시 오피스텔 경매 물건인 2025타경30912은 원당동 71 9층904호로, 춘천지방법원 강릉지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 83.95㎡(25.4평)이고 대지권은 44.36㎡입니다.
감정가 1억 3,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,336만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 입찰.경매법정(1층)이고, 입찰보증금은 234만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.12.15 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 26.등기) 있음(임대차보증금 11000만 원, 전입일 2019. 1. 17., 확정일자 1차 2019. 1. 17., 2차 2022. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.15 경매개시결정배당요구종기 2026.3.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○연기타 · 904호전부본건전부 · 주택임 차권자 미상 주택임 차권자 | 2019.1.17 | 2019.1.17 | 미상110,000,000금110,000,000원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2025.12.15 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,047만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.16
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 26.등기) 있음(임대차보증금 11000만 원, 전입일 2019. 1. 17., 확정일자 1차 2019. 1. 17., 2차 2022. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
김○연:주택임차권등기일 '2024.3.26.' 등기, 신청채권자가 임대차보증금반환채권 승계함
- 통칭 '뉴월드', 현황 '주거용 오피스텔' - 현황조사시 현관문에 부착된 관리비 장기미납 안내장 확인함. 입찰전 별도 확인요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 변○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 강릉지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 1억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 9,730만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 6,811만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 4,768만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 3,337만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 입찰.경매법정(1층) | 2,336만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 입찰.경매법정(1층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (오피스텔) 83.95㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 166만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 삼척시 원당동 소재 "서부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 중 9층 904호로서 외벽 : 샌드스톤 및 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 마감 등 바닥 : 마루깔기 마감 등 창호 : PVC샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(현황 주거용)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 북서측으로 소로에 접하며, 남동측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-09-03), 고도지구(36M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경30912 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,336만 원의 10%인 234만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 강릉지원 입찰.경매법정(1층)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 원당동 71 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.4평 기준으로 최저가는 1평당 92만원, 감정가는 1평당 547만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,635만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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시세 비교
위치
원당로2길 37