강원 속초시 노학동 임야 경매 2021타경11683
토지 16423㎡ (4968평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 분묘
4억 8,249만 원24%
감정가 20억 952만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,825만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 3,774만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,249만 원에 낙찰된다고 보면4억 8,249만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,825만 원 → 잔금 날 4억 3,424만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,825만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,424만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 8,249만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,825만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원도 속초시 노학동 산506-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 20억 952만 원 | |
| 토지면적 | 16423㎡ (4968평) | 4억 8,249만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 4,825만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2021.12.13 | 4억 8,188만 원 | |
| 2022.3.4 | 2014.7.14 근저당권(목록 1,3,4,6,8~13),2019.10.16.가압류(목록 2,5),2021.12.13.경매개시결정(목록7) | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 3,774만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 20억 952만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 14억 666만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 9억 8,466만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 6억 8,927만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 4억 8,249만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.7.14 근저당권(목록 1,3,4,6,8~13),2019.10.16.가압류(목록 2,5),2021.12.13.경매개시결정(목록7)배당요구종기 2022.3.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김만식주거 | 2006.1.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 박혜령주거 | 2003.6.25 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이신영주거 | 2019.5.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 이사건 부동산에서 아무도 만나지 못함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
-일괄매각 -목록1 일부 지상에 매각대상이 아닌 소유자미상의 이동 가능한 농막(목조 단층 약 12.2㎡)이 소재 -목록2~5 공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거나지"로서 지상에 건물신축을 위한 콘크리트 토목기초가 소재하며 토지 가치에 포함하여 감정평가됨 -목록6 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"로서 이용상 제한 받는 점을 감안하여 감정평가됨 -목록 8~11, 13 공부상 지목 "임야"이나 현황 "개발행위 진행하다가 토목공사 중단된 상태의 잡종지, 진입도로 등"임 - 목록7은 지상에 매각대상아닌 건물 소재하며(토지 공유자 박혜령 소유의 미등기 건물), 매각대상아닌 건물로 제한받는 점을 감안한 평가금액임. - 목록 13 경계에 토사 유출 방지를 위한 것으로 보이는 철재 기둥들이 묻혀있음. -분묘 소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○, 김○○, 노○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 강○○, 주○○, 박○○, 노○○ |
| 가압류권자 | 이○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 속○○, 구○○ |
| 지상권자 | 강○○ |
| 배당요구권자 | 노○○, 구○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 5억 1,603만 | 6,371만 | 12.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,717만 원입니다(감정가 20억 952만 원 × 12.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 952만 원| 면적 | 토지(임야) 9829㎡ 토지(임야) 495㎡ 토지(임야) 495㎡ 토지(임야) 575㎡ 토지(임야) 594㎡ 토지(임야) 872㎡ 토지(대) 460㎡ 토지(임야) 574㎡ 토지(임야) 494㎡ 토지(임야) 494㎡ 토지(임야) 498㎡ 토지(임야) 334㎡ 토지(임야) 709㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재한 "금호설악리조트" 남측 인근에 위치하며, 주변은 설악산 국립공원과 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 시가지주변의 농경지대 및 임야지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 보통입니다. |
| 기타 | ·[일련번호 1] : 부정형 완경사 및 급경사의 자연림입니다. ·[일련번호 2~4] : 세장형 완경사의 주거나지입니다. ·[일련번호 5] : 사다리형 완경사의 주거나지입니다. ·[일련번호 6] : 부정형 완경사의 현황도로입니다. ·[일련번호 7] : 부정형 완경사의 주택부지 및 일부 도로입니다. ·[일련번호 8] : 정방형 완경사의 토목공사 진행중단된 토지입니다. ·[일련번호 9,10,11] : 세장형 완경사의 토목공사 진행중단된 토지입니다. ·[일련번호 12] : 부정형 완경사의 자연림입니다. ·[일련번호 13] : 부정형 완경사의 토목공사 진행중단된 진입도로입니다. |
| 기타 | - [일련번호 6] 및 [일련번호 7] 동측일부는 로폭 약6미터의 현황 도로이며, [일련번호 1~5, 13]은 [일련번호 6]을 통하여 출입합니다. - [일련번호8~12]는 [일련번호 13]을 통하여 출입합니다. |
| 용도지역 | ·[일련번호 1] : 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역(2020-03-16), 공익용산지(2020-03-16)<산지관리법>, 보전산지(2020-03-16)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ·[일련번호 2,3,4,5,6,8,10,11,13] : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 ·[일련번호 7] : 도시지역, 자연녹지지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ·[일련번호 9,12] : 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역(2020-03-16), 공익용산지(2020-03-16)<산지관리법>, 보전산지(2020-03-16)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> |
| 기타 | ·[일련번호 1] 북서측 일부 지상에 구조가 간단한 제시외물건㈀(목조, 농막, 소유자미상, 약12.2㎡)이 소재하나, 이동 용이한 것으로 보이므로 해당 농막은 평가하지 아니하였습니다. ·[일련번호 7] 지상에 제시외건물㈁(미등기, 일반건축물대장상 경량철골구조 단독주택 69.21㎡, 소유자 박혜령)이 소재하며, 해당 제시외건물은 토지와 구분되는 별개의 부동산이므로 평가외 하 였습니다. |
| 기타 | - [일련번호 2~5]는 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "주거나지" 로서 지상에 콘크리트 토목기초가 소재합니다. - [일련번호 6]은 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "도로" 입니다. - [일련번호 7]은 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부 "도로"입니다. - [일련번호 8~11,13]은 공부상 지목 임야이나, 현황 개발행위 진행하다가 토목공사 중단된 상태의 잡종지, 진입도로부지 등입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 임야 경매 물건인 2021타경11683은 노학동 산506-1로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 16423㎡(4968평)입니다.
감정가 20억 952만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,249만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,825만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.7.14 근저당권(목록 1,3,4,6,8~13),2019.10.16.가압류(목록 2,5),2021.12.13.경매개시결정(목록7)입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2021타경11683 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,249만 원의 10%인 4,825만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 노학동 산506-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4968평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,774만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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