강원 속초시 동명동 잡종지 경매 2025타경183 [3]
토지 625㎡ (189.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
7,658만 원49%
감정가 1억 5,628만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 766만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,361만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(1999.8.12 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,658만 원에 낙찰된다고 보면7,658만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 766만 원 → 잔금 날 6,892만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.766만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,892만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 7,658만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
766만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 동명동 595-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 잡종지 | 1억 5,628만 원 | |
| 토지면적 | 625㎡ (189.1평) | 7,658만 원(49%) | |
| 지목 | 잡종지 | 766만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.2.5 | 3억 1,073만 원 | |
| 2025.4.28 | 1999.8.12 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,361만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 5,628만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 940만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 7,658만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 1999.8.12 근저당배당요구종기 2025.4.28확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
형태 및 이용상태는 '전 기타'이며, 지적상 맹지이나, 로폭 2미터내외의 관습상도로에 접함. 공유자 우선매수 1회에 한함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 박○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 속○○, 이○○, 전○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 속○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 속○○, 부○○, 파○○, 서○○ |
| 지상권자 | 속○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,221만 원입니다(감정가 1억 5,628만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,628만 원| 면적 | 토지(잡종지) 625㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | [일련번호 1~9] : 본건은 강원특별자치도 속초시 동명동에 소재하며, 영랑동 "속초의료원" 서측인근에 위치합니다. 주위는 영랑호 주변을 따라 산책길이 조성되어 있습니다. [일련번호 10,11] : 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하며, "설악고등학교" 동측인근에 위치합니다. 주변은 왕복6차로 로변을 따라 공동주택, 근린생활시설 등이 산재하고, 남측으로 시가지주변 야산 지대를 이루고 있습니다. |
| 교통 | [일련번호 1~9] : 본건 또는 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으 로 보아 대중교통여건은 보통입니다. [일련번호 10,11] : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 양호한 편입니다. |
| 기타 | [일련번호 1] : 부정형 평지로서, 토지임야 입니다. [일련번호 2,3] : 부정형 완경사지로서, 전기타 입니다. [일련번호 4~7] : 부정형 완경사지로서, 토지임야 입니다. [일련번호 8] : 부정형 완경사지로서, 현황 도로 입니다. [일련번호 9] : 부정형 완경사지로서, 토지임야, 건부지, 전기타, 도로 등 입니다. [일련번호 10] : 부정형 평지로서, 현황 주거나지입니다. [일련번호 11] : 부정형 평지로서, 현황 도로입니다. |
| 기타 | [일련번호 1] : 본건 동측으로 왕복2차로에 접합니다. [일련번호 2] : 지적상 맹지로서, 인접한 본건토지를 경유하여 출입합니다. [일련번호 3] : 지적상 맹지로서, 본건 동측으로 로폭 약2미터 내외의 관습상도로에 접합니다. [일련번호 4~6] : 지적상 맹지로서, 인접한 본건토지를 경유하여 출입합니다. [일련번호 7,8] : 본건 서측으로 왕복2차로에 접합니다. [일련번호 9] : 본건 북측으로 왕복2차로에 접하며, 본건 지상으로 폭 약3미터의 관습상도로가 소재 합니다. [일련번호 10,11] : 본건 남측으로 왕복6차로에 접합니다. |
| 용도지역 | [일련번호 1] : 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-15), 중로3류(폭 12m~15 m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [일련번호 2] : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [일련번호 3] : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [일련번호 4] : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> [일련번호 5] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [일련번호 6] : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-10-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [일련번호 7] : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [일련번호 8] : 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [일련번호 9] : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [일련번호 10] : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-10-21), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [일련번호 11] : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-10-21), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | [일련번호 1] : 지상에 소유자 미상의 조경수(개잎갈나무, 향나무 등)가 수십여주 식재되어 있습 니다. [일련번호 2,9] : 일부 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 소유자미상의 제시외건물㉠~㉣이 소재 하는 바, 토지와 구분되는 별개의 부동산이므로 평가하지 아니하였습니다. [일련번호 9] : 일부 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 소유자미상의 컨테이너 3동(㉤~㉦)이 소 재하는 바, 이동이 용이한 구조이므로 평가하지 아니하였습니다. |
| 기타 | [일련번호 9] : 공무상 지목 "임야" 이나, 현황 "토지임야, 대, 전기타, 도로" 등으로 이용중 입니다. [일련번호 11] : 공무상 지목 "전" 이나, 현황 "도로" 입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 잡종지 경매 물건인 2025타경183은 동명동 595-20로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 625㎡(189.1평)입니다.
감정가 1억 5,628만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,658만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 766만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1999.8.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경183 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,658만 원의 10%인 766만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 동명동 595-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 189.1평 기준으로 최저가는 1평당 41만원, 감정가는 1평당 83만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,361만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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