강원 속초시 노학동 임야 경매 2026타경10064
토지 23554㎡ (7125.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
42억 9,112만 원70%
감정가 61억 3,017만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 2,911만 원
- 이번에 안 팔리면
- 30억 378만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.10.10 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 42억 9,112만 원에 낙찰된다고 보면42억 9,112만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 2,911만 원 → 잔금 날 38억 6,201만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 2,911만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.38억 6,201만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 42억 9,112만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4억 2,911만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 노학동 1004-34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 61억 3,017만 원 | |
| 토지면적 | 23554㎡ (7125.1평) | 42억 9,112만 원(70%) | |
| 지목 | 임야 | 4억 2,911만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 40억 1,281만 원 | |
| 2026.6.8 | 2023.10.10 근저당 | ||
| 채권자 | 남○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 30억 378만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 61억 3,017만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 42억 9,112만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.10 근저당배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| * 현장에서 아무도 만나지 못함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각하며, 본건 토지상 자연생 입목, 과실수, 수목 및 토지 조성을 위한 축대 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 평가함. - 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) - 목록3,4,6,7의 지상에 분묘소재 여부 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,2 경계부근에 석축이 쌓여 있으며, 목록1은 공부상 '답'이나 현황은 대지조성이 되어 있음, 목록2는 공부상 '답'이나 현황은 목측상 농로 및 구거로 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 목록3의 일부에 집터가 있으며, 일부 시멘트포장이 되어 있음. - 목록4,5는 토지 일부 시멘트포장 도로로 사용중이며, 목록5 일부 지상에 폐기물이 쌓여 있음. - 목록3,4,6의 목측상 토지 일부 인접지에서 사용중인 것으로 보여지므로 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. - 목록7은 속초시청 문의결과 '신축허가'는 평가 기준시점 현재 취소된 것으로 조사되었는바, 관련사항은 경매신청시 확인 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 김○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 권○○, 박○○, 남○○ |
| 압류권자 | 속○○, (○○ |
| 교부권자 | (○○, 국○○, 용○○, 속○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 36억 1,680만 원입니다(감정가 61억 3,017만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 61억 3,017만 원| 면적 | 토지(답) 837㎡ 토지(답) 259㎡ 토지(임야) 1195㎡ 토지(임야) 205㎡ 토지(잡종지) 2860㎡ 토지(임야) 257㎡ 토지(임야) 17941㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "속초I.C" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건(기호3,4) 및 본건 인근(기호1,2,5-7)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단 을 이용하여 출입함. |
| 기타 | 기호1: 부정형의 토지로서, 휴경지 및 도로 상태임. 기호2: 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 잡종지 및 도로 상태임. 기호4: 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호5: 부정형의 토지로서, 도로 및 잡종지 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, 구거 상태임. 기호7: 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림, 도로 등의 상태임. |
| 기타 | 본건 기호1-5,7의 도로부지 등을 통하여 서측으로 소로(왕복2차선)와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 기호1,2,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3,4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함). 기호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>. 기호 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목이 답(기호1,2), 임야(기호3,4,6,7), 잡종지(기호5)이나, 현황 휴경 지(기호1), 도로(기호2-5,7 일부 등) 및 계단식으로 조성된 토지임야(기호6 일부) 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 속초시 임야 경매 물건인 2026타경10064은 노학동 1004-34로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23554㎡(7125.1평)입니다.
감정가 61억 3,017만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 42억 9,112만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 4억 2,911만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경10064 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 42억 9,112만 원의 10%인 4억 2,911만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 노학동 1004-34 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7125.1평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 86만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 30억 378만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 속초시 노학동 1004-34