강원 양구군 국토정중앙면 기타건물 경매 2026타경50321
토지 969㎡ (293.1평) · 건물 450㎡ (136.1평) · 2000년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2억 9,360만 원100%
감정가 2억 9,360만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,936만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,488만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.7.29 [근저당권])와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,360만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,360만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,936만 원 → 잔금 날 2억 6,424만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,936만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,424만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2억 9,360만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2,936만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 죽리 222-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 2억 9,360만 원 | |
| 토지면적 | 969㎡ (293.1평) | 2억 9,360만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 450㎡ (136.1평) | 2,936만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.6.18 | 1억 9,934만 원 | |
| 2026.9.21 | 2021.7.29 [근저당권] | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 지○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,488만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 9,360만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.29 [근저당권]배당요구종기 2026.9.21확인된 임차인 0명
| - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며, 채무자겸 소유자 및 아들 차종철이 함께 사용중임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 컨테이너 매각 제외 -목록2 사무실은 일반건축물대장상 '경량철골조 함석지붕'이나 현황 '경량철골조 및 조립식판넬조 함석지붕', 작업장은 일반건축물대장상 '경량철골조 조립식판넬지붕'이나 현황 '경량철골조 및 일반철골조 조립식판넬지붕', 주택은 일반건축물대장상 '경량철골조 칼라강판지붕'이나 현황 '경량철골조 조립식판넬지붕'임 -목록2 작업장 내 호이스트 매각 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 춘○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,861만 원입니다(감정가 2억 9,360만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,360만 원| 면적 | 토지(대) 969㎡ 경량철골조 칼라강판 및 함석 및 조립식판넬지붕 단층 주택 및 제2종근린생활시설 225㎡ 내역 주택 66.5 ㎡ 사무실 84.7 ㎡ 작업장 73.8 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 65만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 죽리 소재 "송청교차로" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 세장형 평지로서 주상용 건부지임. |
| 기타 | 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(주간선도로(국도31))(접합), 가축사육제한구역(2025- 09-19)(모든축종 제한지역), 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하)), 접도구역(양구남면우회도로(A,B)건설공사), 공장설립제한지역임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 컨테이너가 소재하나, 구조, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할 때, 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2) 주택은 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 조립식판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(2) 사무실은 경량철골조 및 조립식판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 조립식판넬 마감 및 강판마감 등 내 벽 : 조립식판넬 마감 등 창 호 : 플라스틱샤시창호 임. 기호(2) 작업장은 경량철골조 및 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 내외벽 : 강판 마감 등 |
| 이용 상태 | 주택, 사무실, 작업장으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비(주택,사무실), 보일러에 의한 난방설비(주택) 되어있음. |
| 기타 | - 후첨 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | - 기호(2) 사무실은 일반건축물대장상 '경량철골조 함석지붕'이나 '경량철골조 및 조립식판넬조 함석지붕'으로 조사되어, 이를 고려하여 감정평가하였음. - 기호(2) 작업장은 일반건축물대장상 '경량철골조 조립식판넬지붕'이나 '경량철골조 및 일반철골조 조립식판넬지붕'으로 조사되어, 이를 고려하여 감정평가하였음. - 기호(2) 주택은 일반건축물대장상 '경량철골조 칼라강판지붕'이나 '경량철골조 조립식판넬지붕'으로 조사되어, 이를 고려하여 감정평가하였음. |
| 임대관계 | 본건 건물 기호(2) 작업장 내에 설치되어있는 '호이스트'는 감정평가하지 않았으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2000년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.3.23 (26년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 주택, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.68% · 22.68%
- 대지 · 연면적
- 992㎡ · 225㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 양구군 기타건물 경매 물건인 2026타경50321은 국토정중앙면 222-9로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 969㎡(293.1평), 건물 연면적은 450㎡(136.1평)입니다.
감정가 2억 9,360만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,936만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.29 [근저당권]입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경50321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,360만 원의 10%인 2,936만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 국토정중앙면 222-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 136.1평 기준으로 최저가는 1평당 216만원, 감정가는 1평당 216만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,488만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양구군 경매 전체 보기
3억 6,456만2억 5,519만70%11.23입찰 9일 전
1,624만134만8%12.7입찰 23일 전- 692만166만24%12.7입찰 23일 전
- 5,262만303만6%12.7입찰 23일 전
- 6,503만375만6%12.7입찰 23일 전
6억 1,550만4억 3,085만70%12.7입찰 23일 전