강원 양양군 양양읍단독주택 경매2025타경10433
춘천지방법원 속초지원 경매1계 (033-639-7641) · 부동산임의경매
강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451
- 경매개시2025.12.5
- 배당요구종기2026.2.26
- 1차 매각2026.7.22 유찰
- 2차 매각2026.9.23 유찰
- 3차 매각2026.11.4 유찰
- 4차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 341일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
회차별 최저가
춘천지방법원 속초지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,401만
4,981만
487만
- 토지 1평당 최저가
- 12만 원
- 토지 1평당 감정가
- 35만 원
한눈에 보기
강원 양양군 단독주택 경매 물건인 2025타경10433은 양양읍 451로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2895㎡(875.7평), 건물 연면적은 84.3㎡(25.5평)입니다.
감정가 3억 573만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 487만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,049만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 목록1-24.12.5.근저당 목록2-20.6.1.근저당 목록4,7-15.7.27.근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 목록1-24.12.5.근저당 목록2-20.6.1.근저당 목록4,7-15.7.27.근저당배당요구종기 2026.2.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○숙주거 · 점유자 | 2024.4.25 | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)- 말소기준권리
- 목록1-24.12.5.근저당 목록2-20.6.1.근저당 목록4,7-15.7.27.근저당
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,206만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.26
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.2. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 목록1농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 농지취득자격증명 사실상 발급이 어○움(방○된 축사시설이 있음, 농지로 원상복구 시에도 많은 비용과 시간 소요 구체적인 발급 가능여부는 양양읍에 문의 바람). 목록1-현황 "전 기타" 상태, 목록2-현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용 중. 목록7-현황 "주거용 건부지"로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 속○○ |
| 공유자 | 정○○, 하○○ |
| 교부권자 | (○○, 국○○, 양○○ |
| 점유자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 3억 573만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2억 1,401만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 4,981만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1억 487만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 573만 원| 면적 | 토지(전) 1590㎡ 토지(창고용지) 888㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 84.30㎡ 토지(대) 417㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | <기호1,2,3,7> 본건은 강원특별자치도 양양읍 청곡리 소재 "서당말" 남서측 인근에 위치하며, 주변 은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대 및 농촌지대입니다. <기호5,6> 본건은 강원특별자치도 양양읍 청곡리 소재 "비석거리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대 및 농촌지대입니다. |
| 교통 | 공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. |
| 기타 | 기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 "전기타" 상태입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다. 기호5,6: 세장형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다. 기호7: 부정형 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호1: 본건 서측으로 세로(불)에 접합니다. 기호2: 본건 동측으로 소로에 접합니다. 기호3: 맹지입니다. 기호5,6: 본건 동측으로 세로(불)에 접합니다. 기호7: 인접필지인 기호2에 개설되어 있는 세로(불)을 통하여 출입가능합니다. |
| 용도지역 | <기호1,2,3,7> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법> <기호5,6> 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법> |
| 기타 | 본건 중 기호1,2 토지에 제시외 건물이 소재합니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물 | 시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감등 바 닥 : 장판마감 및 타일마감등 창 호 : 샤시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 현황 "주택"으로 이용중입니다. |
| 설비 | 전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. |
| 기타 | 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경10433 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 487만 원의 10%인 1,049만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양양읍 451 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 875.7평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 35만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,341만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,024만 원입니다(감정가 3억 573만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451