강원 양양군 강현면 근린시설 경매 2026타경10059
전용 2929㎡ (886평) · 1996년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
34억 4,137만 원70%
감정가 49억 1,624만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 4,414만 원
- 이번에 안 팔리면
- 24억 896만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.11.12 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 34억 4,137만 원에 낙찰된다고 보면34억 4,137만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 4,414만 원 → 잔금 날 30억 9,723만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 4,414만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.30억 9,723만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 34억 4,137만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
3억 4,414만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 3-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 49억 1,624만 원 | |
| 전용면적 | 2929㎡ (886평) | 34억 4,137만 원(70%) | |
| – | 3억 4,414만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.3.17 | 5억 788만 원 | |
| 2026.6.4 | 2021.11.12 근저당 | ||
| 채권자 | 은○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 24억 896만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 49억 1,624만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 34억 4,137만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.12 근저당배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| - 본건 부동산에서 아무도 만나지 못함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록3.4. 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도 확인 요함. 목록3. 토지 경계부근 및 일부에 석축 및 조경석 쌓여 있음. 목록1.의 동측으로 7번 국도에 접하나, 국도와 고저 차이로 인하여 국도의 부채도로(로폭 약4미터)를 통하여 접근 가능함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 은○○ |
| 소유자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 근저당권자 | 은○○, 주○○, 안○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 부○○, (○○, 양○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 서○○, 양○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 8,616만 원입니다(감정가 49억 1,624만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 49억 1,624만 원| 면적 | 2929㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 168만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 소재 '후진항' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 자연림 등이 혼재하는 국도 주변의 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 기타 | 기호 1 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 일부는 평탄화 작업되어 있으며, 일부는 자연림 등으로 이용 중이고, 기호 4 토지는 남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 기타 | 본건 토지는 연접한 토지로서 기호 1 토지의 동측으로 7번 국도에 접하나, 국도와 고저 차이로 인하여 국도의 부채도로(로폭 약 4~5미터 내외)를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호 1 토지 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로(국도7호선))(접합), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제5구역(지원) 기호 3 토지 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로(국도7호선))(접합), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한지역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제5구역(지원), 준보전산지 기호 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한지역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제5구역(지원), 준보전산지임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 노출콘크리트, 페인팅, 드라이비트 등 마감 내 벽 : 페인팅 및 벽지 등 마감 창 호 : 칼라샷시 및 플라스틱샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 등의 건물로서 1층 및 2층 근린생활시설, 3층 숙소, 욕실 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 3층 숙소 부분은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.7.12 (30년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1.2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 주차
- 14대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.55% · 9.46%
- 대지 · 연면적
- 2929㎡ · 484.79㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 근린시설 경매 물건인 2026타경10059은 강현면 3-1로, 춘천지방법원 속초지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 2929㎡(886평)입니다.
감정가 49억 1,624만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 34억 4,137만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 4,414만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.12 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경10059 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 34억 4,137만 원의 10%인 3억 4,414만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 강현면 3-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 886평 기준으로 최저가는 1평당 388만원, 감정가는 1평당 555만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 896만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 양양군 강현면 용호리 3-1