강원 양양군 강현면 전답 경매 2026타경14
토지 1177㎡ (356평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1,557만 원49%
감정가 3,178만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 156만 원
- 다음 유찰 시
- 1,090만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 속초지원 2층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 204 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,178만 원 |
| 토지면적 | 1177㎡ (356평) | 최저가 | 1,557만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 156만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 1,340만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.14 | 말소기준권리 | 2020.4.23 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 속초지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 3,178만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 2,225만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 1,557만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,178만 원| 면적 | 토지(전) 1177㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 물치리 소재 "물치리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 부정형 완경사지의 휴경지로서 일부 지상에 분묘가 소재함. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나 인근필지를 통해 접근 가능함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 비행안전구역(2018-12-12)(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 공장설립 제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 본건 토지에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 '전'이나 일부 지상에 분묘가 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.23 근저당배당요구종기 2026.4.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장에서 아무도 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격 증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수, 원상복구계획서 제출 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,875만 원입니다(감정가 3,178만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강현면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경10003 | 강현면 · 전답 | 5,568만 | 3,730만 | 67% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 양양군 전답 경매 물건인 2026타경14은 강현면 204로, 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1177㎡(356평)입니다.
감정가 3,178만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1,557만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 2층 경매법정이고, 입찰보증금은 156만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.23 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 3장
자주 묻는 질문
- 2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,557만 원의 10%인 156만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 춘천지방법원 속초지원 2층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 강현면 204 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 356평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 9만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,090만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양양군 경매 전체 보기
2억 1,900만5,258만24%11.18입찰 5일 전
7,453만7,453만100%11.18입찰 5일 전
2억1억 4,000만70%11.18입찰 5일 전
1억 7,100만1억 7,100만100%11.18입찰 5일 전
3억 3,353만3억 3,353만100%11.18입찰 5일 전
1,612만387만24%12.2입찰 19일 전