강원 원주시 단구동 근린시설 경매 2024타경3260 [3]
전용 348㎡ (105.3평) · 1993년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 4,429만 원49%
감정가 7억 264만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,443만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 4,101만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,429만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,429만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,443만 원 → 잔금 날 3억 986만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,443만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 986만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 3억 4,429만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
3,443만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 단구동 132 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 264만 원 | |
| 전용면적 | 348㎡ (105.3평) | 3억 4,429만 원(49%) | |
| – | 3,443만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.11.27 | 4,000만 원 | |
| 2025.3.3 | 2020.1.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,101만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 264만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 9,185만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 4,429만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.22 근저당권배당요구종기 2025.3.3임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)세담홀딩스미상 · 201호 | 2020.6.22 | – | 300만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (주)제이와이리얼코미상 · 미상 | 2021.4.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (주)큐브시티미상 · 1층 | 2021.4.19 | – | 200만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김영성미상 · 미상 | 2023.1.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이주일미상 · 미상 | 2019.1.24 | – | 미상 | 20만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용 |
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 전○○, 단○○, 주○○ |
| 채무자 | 김○○, 이○○ |
| 소유자 | 김○○, 이○○, 최○○ |
| 임차인 | 원○○, 유○○, (○○, 이○○, 김○○, 신○○, 오○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 박○○, 단○○, 전○○ |
| 압류권자 | 원○○, 전○○ |
| 가등기권자 | 단○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 지상권자 | 단○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,387만 원입니다(감정가 7억 264만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 264만 원| 면적 | 348㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 202만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "단구사거리" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가 등이 주로 소재하는 기존 주택 및 상가혼용지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함. |
| 기타 | 일련번호1) 평탄한 부정형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호3,4) 평탄한 부정형의 토지로써 주거나지상태임. 일련번호5) 평탄한 가장형의 토지로써 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호7,8) 2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호10,11) 평탄한 부정형의 토지로써 도로 등임. 일련번호12) 평탄한 사다리형의 토지로써 주거기타 등임. |
| 기타 | 대상물건 남측으로 노폭 약8-9m, 동측으로 노폭 약5-6m의 아스콘포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 일련번호1) 일반상업지역, 소로1류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역임. 일련번호3,7,10) 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 일련번호4) 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 일련번호5,8,11,12) 일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 건물2,6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 으로써 외 벽 : 변색벽돌붙이기마감 등. 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 등. 창 호 : PVC 등 샷시창임. 건물9) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 으로써 외 벽 : 석재붙이기, 드라이비트마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 페인팅, 내장타일붙이기마감 등. 창 호 : PVC샷시창임. |
| 이용 상태 | 건물2,6) 근린생활시설 및 주택임. 건물9) 주택임. |
| 설비 | 건물2,6) 수세식 위생설비, 급수설비, 주택의 경우 온수난방설비 등 되어있음. 건물9) 수세식 위생설비, 급수설비, 가스온수난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1993년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1993.4.29 (33년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설, 주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 124.67% · 41.55%
- 대지 · 연면적
- 341.1㎡ · 491.74㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2024타경3260은 단구동 132로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 348㎡(105.3평)입니다.
감정가 7억 264만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,429만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,443만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.22 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2024타경3260 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,429만 원의 10%인 3,443만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 단구동 132 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 105.3평 기준으로 최저가는 1평당 327만원, 감정가는 1평당 667만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,101만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 단구동 132