강원 원주시 판부면 임야 경매 2025타경1438 [2]
토지 422㎡ (127.7평)
- 조사된 임차인 없음
9,528만 원24%
감정가 3억 9,685만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 953만 원
- 다음 유찰 시
- 6,670만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-31 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 9,685만 원 |
| 토지면적 | 422㎡ (127.7평) | 최저가 | 9,528만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 953만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.3 | 청구금액 | 6억 6,997만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2019.7.9 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 황○○ / 이○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 9,685만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 7,779만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 9,446만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 3,612만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9,528만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,685만 원| 면적 | 토지(임야) 247㎡ 토지(임야) 175㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 94만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ‘남원주중학교’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트지대로 환경은 보통. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1 : 세장형 평지로 주거나지 일련번호 2 : 사다리 평지로 주거나지 일련번호 3 : 사다리 평지로 현황 도로 일련번호 4 : 사다리 평지로 도로 |
| 기타 | 일련번호 1 : 서측으로 왕복 2차선 도로에, 남측으로 노폭 약 5M 도로에 각각 접함. 일련번호 2 : 북측으로 노폭 약 5M 도로에 접함. 일련번호 3 : 현황 도로. 일련번호 4 : 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 4 : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 해당사항없음. |
| 기타 | 일련번호1,2 : 공부상 임야이나 현황은 주거나지. 일련번호3,4 : 공부상 임야이나 현황은 도로. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.9 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 택지화 되어 있는 잡종지 상태임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 공부상 임야이나 현황은 주거나지 및 도로
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 홍○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 원○○, 주○○ |
| 공유자 | 이○○, 배○○ |
| 교부권자 | 국○○, 원○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,414만 원입니다(감정가 3억 9,685만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경1438은 판부면 440-31로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 422㎡(127.7평)입니다.
감정가 3억 9,685만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,528만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 953만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1438 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,528만 원의 10%인 953만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 판부면 440-31 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 127.7평 기준으로 최저가는 1평당 75만원, 감정가는 1평당 311만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,670만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-31