강원 원주시 지정면 대지 경매 2025타경20560
토지 319.4㎡ (96.6평)
- 조사된 임차인 없음
5,744만 원17%
감정가 3억 4,176만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 574만 원
- 다음 유찰 시
- 4,021만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 4,176만 원 |
| 토지면적 | 319.4㎡ (96.6평) | 최저가 | 5,744만 원(17%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 574만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.4 | 청구금액 | 8억 1,904만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.8 | 말소기준권리 | 2024.11.20 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 4,176만 | 유찰 |
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 3,923만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 6,746만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 1,722만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 8,206만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 5,744만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,176만 원| 면적 | 토지(대) 319.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 107만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 다가구주택, 상가주택 및 주거나지 등이 소재하는 택지개발지구내 미성숙 주택지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거 나지상태임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 인도포함 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시 개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 본건 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 인접 건축 공사현장에서 임시로 설치한 것으로 보이는 이동식화장실이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.20 가압류배당요구종기 2025.7.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 나대지 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2024.10.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
- 토지 일부 지상에 인접 건축 공사현장에서 임시로 설치한 것으로 보이는 이동식 화장실이 소재하나 이에 구애됨 없이 감정평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 황○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 164만 원입니다(감정가 3억 4,176만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 대지 경매 물건인 2025타경20560은 지정면 1440-8로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 319.4㎡(96.6평)입니다.
감정가 3억 4,176만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 5,744만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 574만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2024.10.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경20560 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,744만 원의 10%인 574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 지정면 1440-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 96.6평 기준으로 최저가는 1평당 59만원, 감정가는 1평당 354만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,021만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8