강원 원주시 지정면 스타에듀빌딩 근린시설 경매 2025타경2073
전용 73.44㎡ (22.2평) · 대지권 20.446㎡ (6.2평) · 2020년 사용승인 · 2층206호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 9,740만 원70%
감정가 2억 8,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,974만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,818만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1352-1 스타에듀빌딩 2층206호도로명: 도원로 20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 8,200만 원 |
| 전용면적 | 73.44㎡ (22.2평) | 최저가 | 1억 9,740만 원(70%) |
| 대지권 | 20.446㎡ (6.2평) | 입찰보증금 | 1,974만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.17 | 청구금액 | 2억 1,145만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2020.11.25 근저당 |
| 채권자 | 제○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 9,740만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 384만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '기업도시사거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물 및 상업나지로 이루어진 기업도시 내 미성숙 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제2층 제206호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 페인트 등 마감, 창호 : 알루미늄 프레임의 창호 마감. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 공동위생설비, 급·배수시설, 승강기, 화재탐지, 화재경보설비, 소화전, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음. |
| 토지 형태 | 완경사의 가장형 토지로서 근린생활시설부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약15m, 남동측 폭 약12m의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.25 근저당배당요구종기 2026.1.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○진점포 · 전부 | 2024.11.25 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 파티룸(장소대여) 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 전화 탐문 조사한 바 임차인 이○진이 파티룸(장소대여)으로 사용한다고 조사 되었음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 이○진이 임차인으로 되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,393만 원입니다(감정가 2억 8,200만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지정면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경405347 | 지정면 · 근린시설 | 6억 2,417만 | 2,520만 | 4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 스타에듀 빌딩
- 사용승인일
- 2020.7.3 (6년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,교육연구시설,업무시설,운동시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 46호
- 주차
- 35대 (세대당 0.76대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 475.08% · 66.2%
- 대지 · 연면적
- 1116.7㎡ · 6452.91㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경2073은 지정면 스타에듀빌딩 2층206호로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 73.44㎡(22.2평)이고 대지권은 20.446㎡입니다.
감정가 2억 8,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,740만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,974만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.25 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경2073 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,740만 원의 10%인 1,974만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 스타에듀빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.2평 기준으로 최저가는 1평당 889만원, 감정가는 1평당 1,269만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,818만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
도원로 20