강원 원주시 지정면 팬더프라자 근린시설 경매 2025타경20771 [2]
전용 51.09㎡ (15.5평) · 대지권 17.83㎡ (5.4평) · 2020년 사용승인 · 1층119호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,949만 원49%
감정가 6억 1,120만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,995만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 964만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 09:58
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.12.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,949만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,949만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,995만 원 → 잔금 날 2억 6,954만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,995만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,954만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2억 9,949만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2,995만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층119호도로명: 무릉로 43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 1,120만 원 | |
| 전용면적 | 51.09㎡ (15.5평) | 2억 9,949만 원(49%) | |
| 17.83㎡ (5.4평) | 2,995만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.15 | 25억 3,933만 원 | |
| 2025.10.14 | 2020.12.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 964만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6억 1,120만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 2,784만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 9,949만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.2 근저당권배당요구종기 2025.10.14확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 목록1,2,3,4 (113,114,115,116호)를 일단지의 주점으로 사용하고 있음 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 금별맥주원주기업도시점이 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 금○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 원○○, 국○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 원○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,692만 원입니다(감정가 6억 1,120만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지정면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경405347 | 지정면 · 근린시설 | 6억 2,417만 | 2,520만 | 4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,120만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 51.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,196만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 구분건물(상가)로서 주위는 집합상가 등이 밀집한 중심상업지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 1층 113호, 114호, 115호, 116호, 119호로서 외벽:강화유리 마감, 내벽:인테리어 마감, 창호:강화유리마감임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 토지 대비 완경사의 정방형의 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설부지로 이용중임. |
| 도로 | 소로각지임. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시), 주차장(2016-02-24)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 팬더프라자
- 사용승인일
- 2020.10.22 (6년차)
- 주용도
- 자동차관련시설 · 자동차관련시설,제1.2종근린생활시설,
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 38호
- 주차
- 89대 (세대당 2.34대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 124.95% · 79.38%
- 대지 · 연면적
- 1810.6㎡ · 9383.31㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 근린시설 경매 물건인 2025타경20771은 지정면 팬더프라자 1층119호로, 춘천지방법원 원주지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 51.09㎡(15.5평)이고 대지권은 17.83㎡입니다.
감정가 6억 1,120만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,949만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 2,995만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경20771 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,949만 원의 10%인 2,995만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 팬더프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,938만원, 감정가는 1평당 3,955만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 964만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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3,522만290만8%11.23입찰 9일 전
위치
무릉로 43