법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
강원 원주시 봉산동단독주택 경매2025타경20807
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 공유물분할을위한경매
강원특별자치도 원주시 봉산동 9-2 (도로명: 살대울모래기길 154-54)
D-1811월 30일(월) 오전 10시경매 101호 법정
- 경매개시2025.8.27
- 배당요구종기2025.11.25
- 1차 매각2026.6.8 유찰
- 2차 매각2026.7.13 유찰
- 3차 매각2026.8.10 유찰
- 4차 매각2026.9.14 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 442일째 · 진행 중
감정가2,988만 원
최저가502만 원17%
입찰보증금50만 원10%
토지면적–
건물 연면적88㎡26.6평
소유자이○○
채무자–
채권자–
청구금액–
경매개시2025.8.27
지번봉산동 9-2
- 대항력 있는 임차인 없음
- 법정지상권
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
1,025만
717만
502만
352만
246만
172만
한눈에 보기
강원 원주시 단독주택 경매 물건인 2025타경20807은 봉산동 9-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 88㎡(26.6평)입니다.
감정가 2,988만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 502만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 50만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.3.13 압류입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2012.3.13 압류배당요구종기 2025.11.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○종미상 · 미상 | 2013.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 사용용도 : 주택 현장에서 공유자 이○종을 만나 조사한 바 자신과 동생이 거주하며 임차인 없다고 하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 동 이○종과 이○종이 전입되어 있음 이○종은 전입사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 ㄱ현관등, ㄴ보일러실 소재함 부합물 형태임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2012.3.13 압류
- 경매 종류
- 공유물분할을위한경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2025.11.25
명세서 비고
. 제시외 건물 포함 - 건물만 매각으로 법정지상권 성립여부 불분명 입찰 시 확인요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 이○○, 망○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 압류권자 | 남○○, 동○○, 국○○ |
| 교부권자 | 구○○, 동○○, 관○○, 국○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.8 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,988만 | 유찰 |
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2,092만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,464만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1,025만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 717만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 502만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2,988만 원| 면적 | 경량철골조 조립식판넬지붕 단독 주택 88㎡ |
|---|---|
| 건물 | 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감, 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급?배수시설, 난방설비가 되어 있음. |
| 기타 | 부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경20807 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 502만 원의 10%인 50만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 352만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
원주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 1,351만 | 1억 4,832만 | 27.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 819만 원입니다(감정가 2,988만 원 × 27.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
봉산동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 단독 | 368㎡ | 141.91㎡ | 2억 1,000만 |
| 2026.10.12 | 단독 | 172㎡ | 64.977㎡ | 1억 |
| 2026.8.5 | 다가구 | 136㎡ | 193.62㎡ | 1억 3,700만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 135㎡ | 40.4㎡ | 1억 500만 |
| 2026.5.8 | 단독 | 134㎡ | 63.18㎡ | 1억 4,000만 |
| 2026.3.31 | 단독 | 159㎡ | 77.31㎡ | 1억 300만 |
| 2026.3.4 | 다가구 | 141㎡ | 118.45㎡ | 1억 1,500만 |
| 2026.2.23 | 단독 | 97㎡ | 40.88㎡ | 9,000만 |
| 2026.2.23 | 단독 | 97㎡ | 40.88㎡ | 9,000만 |
| 2026.2.13 | 단독 | 43㎡ | 51.32㎡ | 8,800만 |
| 2026.1.22 | 단독 | 101㎡ | 167.62㎡ | 1억 6,000만 |
| 2026.1.12 | 단독 | 373㎡ | 69.71㎡ | 2억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 37㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.6 | 34㎡ | 4,400만 | 전세 |
| 2026.10.2 | 59.4㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 49.35㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.9.29 | 59.4㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.28 | 55㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.9.22 | 52㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.9.22 | 52㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
살대울모래기길 154-54