유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
강원 원주시 행구동단독주택 경매2025타경20946
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산임의경매
강원특별자치도 원주시 행구동 산55-8
D-1811월 30일(월) 오전 10시경매 101호 법정
- 경매개시2025.10.13
- 배당요구종기2026.1.12
- 1차 매각2026.7.13 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 395일째 · 진행 중
감정가9억 713만 원
최저가3억 1,115만 원34%
입찰보증금3,111만 원10%
토지면적1203㎡363.9평
건물 연면적197.94㎡59.9평
소유자정○○
채무자망○○
채권자원○○
청구금액4억 9,200만 원
경매개시2025.10.13
지번행구동 산55-8
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
6억
3,499만
3,499만
4억
4,450만
4,450만
3억
1,115만
1,115만
2억
1,780만
1,780만
1억
5,246만
5,246만
1억
672만
672만
- 토지 1평당 최저가
- 86만 원
- 토지 1평당 감정가
- 249만 원
한눈에 보기
강원 원주시 단독주택 경매 물건인 2025타경20946은 행구동 산55-8로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1203㎡(363.9평), 건물 연면적은 197.94㎡(59.9평)입니다.
감정가 9억 713만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,115만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 3,111만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 목록1. 2023.7.21. 근저당권, 목록2. 2025.9.8. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.21 목록1. 2023.7.21. 근저당권, 목록2. 2025.9.8. 근저당권배당요구종기 2026.1.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 목록2 건물의 부지 등으로 사용 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2023.7.21 목록1. 2023.7.21. 근저당권, 목록2. 2025.9.8. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 9,200만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.12
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1 을구 6번 지상권등기(2021. 3. 10.등기)에 대해 지상권자 원주신용협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제○됨(2025. 10. 15.) - 목록 1 공부상 임야이나 현황 대임 - 목록 2 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 사용에 제한이 있을 수 있어 입찰 시 확인요 - 목록 2 유치권행사중 이라는 현수막이 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 정○○, 문○○, 김○○, 박○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 이○○, 원○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9억 713만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6억 3,499만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 4억 4,450만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 3억 1,115만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 713만 원| 면적 | 토지(임야) 1203㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 2층 단독주택 지1층 46.94㎡ 1층 118.58㎡ 2층 32.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 75만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 '관음사' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 주택주택임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 부지임. |
| 기타 | 북서측으로 폭 약6~8M 내외의 포장도가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "대"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 2층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 스타코 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 단독주택임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 건물에 부착되어 있는 차양 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 정상 사용에 제한이 있을수 있는바, 경매 진행시 반드시 현장을 방문하여 재확인 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경20946 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,115만 원의 10%인 3,111만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 행구동 산55-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 363.9평 기준으로 최저가는 1평당 86만원, 감정가는 1평당 249만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,780만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
원주시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 5억 1,351만 | 1억 4,832만 | 27.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,855만 원입니다(감정가 9억 713만 원 × 27.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
행구동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 10억 8,400만 원 최근 1년 6건 · 토지 평당 298만 원
- 감정가
- 9억 713만 원 시세의 84%
- 최저가
- 3억 1,115만 원 시세의 29%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 | 단독 | 502㎡ | 278.26㎡ | 6억 6,444만 |
| 2026.6.21 | 단독 | 492㎡ | 199.51㎡ | 4억 4,300만 |
| 2026.5.12 | 다가구 | 390㎡ | 381.3㎡ | 7억 8,000만 |
| 2026.4.27 | 단독 | 1185㎡ | 136.75㎡ | 3억 6,000만 |
| 2026.1.7 | 단독 | 674㎡ | 66.03㎡ | 2억 7,000만 |
| 2025.11.12 | 단독 | 536㎡ | 66.03㎡ | 2억 5,500만 |
| 2025.6.13 | 단독 | 650㎡ | 27㎡ | 2억 2,000만 |
| 2025.3.11 | 다가구 | 370㎡ | 364.27㎡ | 8억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 77.47㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.10.21 | 64.62㎡ | 100만 | 70만 |
| 2026.10.17 | 33㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.17 | 30㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.10.9 | 33㎡ | 300만 | 37만 |
| 2026.10.7 | 26.4㎡ | 300만 | 48만 |
| 2026.10.7 | 26.4㎡ | 300만 | 48만 |
| 2026.10.3 | 84.885㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
강원특별자치도 원주시 행구동 산55-8