강원 원주시 지정면이지더원아파트 경매2025타경20974
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산강제경매
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 412동 3층303호 (도로명: 신지정로 325)
- 경매개시2025.10.27
- 배당요구종기2026.1.26
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 381일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,000만
9,600만
3,720만
- 전용 1평당 최저가
- 762만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,089만 원
한눈에 보기
강원 원주시 아파트 경매 물건인 2025타경20974은 지정면 이지더원아파트 412동 3층303호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 56.0118㎡입니다.
감정가 2억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,960만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.6.25 근저당권배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이○만이 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2019.6.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,097만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.26
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 현○○ |
| 압류권자 | 현○○ |
| 공유자 | 권○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 9,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9822㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 329만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "샘마루초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가, 공원, 학교 등으로 형성된 기업도시내 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황, 국도 및 고속도로 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 내 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트 단위세대로 이용중임. |
| 설비 | 위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지하주차시설 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 남동측으로 왕복6차선 도로를 통하여 진출입하고 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-24) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경20974 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,600만 원의 10%인 1,960만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 이지더원아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 1,089만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,720만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
원주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 378만 | 1억 7,519만 | 82% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,960만 원입니다(감정가 2억 8,000만 원 × 82%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
지정면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경2790 | 원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택 · 아파트 | 3억 4,400만 | 3억 357만 | 88.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
신지정로 325