강원 원주시 관설동 임야 경매 2025타경20986
토지 7517㎡ (2273.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
7억 1,412만 원100%
감정가 7억 1,412만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,141만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 7,129만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 원주지원 경매 101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 10:19
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.10.28 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 1,412만 원에 낙찰된다고 보면7억 1,412만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,141만 원 → 잔금 날 6억 4,270만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,141만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 4,270만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 7억 1,412만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
7,141만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 관설동 산168-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 7억 1,412만 원 | |
| 토지면적 | 7517㎡ (2273.9평) | 7억 1,412만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 7,141만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.28 | 1,002만 원 | |
| 2026.1.27 | 2025.10.28 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5억 7,129만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 7억 1,412만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.28 경매개시결정배당요구종기 2026.1.27확인된 임차인 0명
| 사용용도 : 임야 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공부상임야이나현황은일부묘지임 -일부지상분묘수기소재(분묘기지권 성립여지 있음) 및 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상소재 입목포함, 분묘소재 감안한 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,133만 원입니다(감정가 7억 1,412만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 1,412만 원| 면적 | 토지(임야) 7517㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 관설동에 소재하는 "관설초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지, 근린생활시설, 주택 등이 주로 소재하는 시가지 주변 야산지대임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 무난한 편임. |
| 기타 | 사다리형의 급경사의 토지로서 임야 및 일부 묘지 등임. |
| 기타 | 대상물건 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 기타 | 대상토지 지상에 분묘가 다수 소재함. |
| 기타 | 공부상 "임야"이나, 현황 일부 "묘지"가 소재함. |
| 임대관계 | 항공사진상 숲이 울폐하여, 조사하지 못한 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행 시 분 묘 소재 여부를 필히 확인을 요함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 원주시 임야 경매 물건인 2025타경20986은 관설동 산168-2로, 춘천지방법원 원주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7517㎡(2273.9평)입니다.
감정가 7억 1,412만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 7,141만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.28 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경20986 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,412만 원의 10%인 7,141만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 관설동 산168-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2273.9평 기준으로 최저가는 1평당 31만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,129만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 원주시 관설동 산168-2