강원 원주시 명륜동현진에버빌3차 아파트 경매2026타경50261
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산강제경매
강원특별자치도 원주시 명륜동 847-2 현진에버빌3차 302동 2층205호 (도로명: 남원로 443)
- 경매개시2026.4.23
- 배당요구종기2026.7.27
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 203일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,400만
7,080만
1,956만
- 전용 1평당 최저가
- 502만 원
- 전용 1평당 감정가
- 717만 원
한눈에 보기
강원 원주시 아파트 경매 물건인 2026타경50261은 명륜동 현진에버빌3차 302동 2층205호로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 112.51㎡(34평)이고 대지권은 76.0788㎡입니다.
감정가 2억 4,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,080만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 1,708만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.23 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "- 을구 순위 3번 전세권설정등기(2017.6.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.23 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○희주거 · 건물전부 · 전세권 자 | 2015.5.22 | – | 2억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재) 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 한○희가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2026.4.23 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,051만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.27
- 을구 순위 3번 전세권설정등기(2017.6.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
한○희:경매신청채권자 겸 최선순위 전세권자로서 전세권 설정등기일은 2017. 6. 13.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 전세권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 제○○, 국○○, 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 2억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 1억 7,080만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 112.511㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 217만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "서원주초등학교" 서측 근거리에 위치하며 주위는 주거지대로 환경은 보통. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 15층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 |
| 이용 상태 | 아파트(공실). |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로 건부지. |
| 도로 | 아파트 정문 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구곡지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서원주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경50261 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,080만 원의 10%인 1,708만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 현진에버빌3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34평 기준으로 최저가는 1평당 502만원, 감정가는 1평당 717만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,956만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
원주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 378만 | 1억 7,519만 | 82% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8만 원입니다(감정가 2억 4,400만 원 × 82%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
명륜동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경2967 | 동현맨션 · 아파트 | 1억 1,800만 | 8,411만 | 71.3% |
| 2026.11.9 | 2025타경21136 | 더샵원주센트럴파크2단지 · 아파트 | 4억 4,800만 | 4억 1,617만 | 92.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 1,250만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 2억 4,400만 원 시세의 78%
- 최저가
- 1억 7,080만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 | 현진에버빌3차 | 112.511㎡ | 3층 | 3억 7,000만 |
| 2025.12.20 | 현진에버빌3차 | 112.511㎡ | 10층 | 2억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.24 | 112.511㎡ | 5,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
남원로 443