강원 인제군 기린면단독주택 경매2026타경79
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 인제군 기린면 북리 1390-42
- 경매개시2026.4.23
- 배당요구종기2026.7.28
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 202일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,665만
8,266만
6,786만
8,750만
3,125만
- 토지 1평당 최저가
- 160만 원
- 토지 1평당 감정가
- 229만 원
한눈에 보기
강원 인제군 단독주택 경매 물건인 2026타경79은 기린면 1390-42로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 789㎡(238.7평), 건물 연면적은 202.39㎡(61.2평)입니다.
감정가 5억 4,665만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,266만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 3,827만 원입니다.
말소기준권리는 2023.10.19 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2023.10.19 근저당권배당요구종기 2026.7.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○훈자 · 제시부동산전부2번 · 전세권 자 전세권 자 주거 전세권 자 | – | – | 90000000억 9,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. 주민등록등재자:김○아(채무자 겸 소유자) 외국인체류확인서:해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2023.10.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 1,935만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.28
해당사항없음
강○훈:전세권설정 2026.4.15. 제2091195호, 전세권설정계약서 및 등기필정보 및 등기완료통지서 제출
-일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록3번. 일반건축물대장 상의 용도는 '근린생활시설'이나 현황 '주택(펜션)'으로 사용중 - 제시외 건물은 본건 지상 및 인접지에 소재하나, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 평가반영하였으니 별도 확인 요망. - 본건 지상에 매각에서 제외되는 몽골텐트, 플라스틱 텐트, 저온저장고 등 소재(철거및이동용이)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 신○○, 현○○ |
| 전세권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 5억 4,665만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3억 8,266만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 4,665만 원| 면적 | 토지(대) 789㎡ 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 76.82㎡ 2층 76.82㎡ 1호 일반목구조 목구조지붕 단층 제2종근린생활시설 48.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 69만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 서리 소재 '기린솔섬유원지' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 국도 주변의 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. |
| 기타 | 북서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 본건의 북동측으로 로폭 약 3~4 미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)임. |
| 기타 | 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 '미상'임. |
| 건물 | 기호 2 건물은 일반목구조 목조지붕 2층 건물이며 기호 3 건물은 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서 외 벽 : 스타코마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등이 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 2 건물은 주택으로 사용 중이며, 기호 3 건물은 주택(펜션 등)으로 사용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 후첨하는 '건물개황도'와 같이 제시외 건물은 본건 지상 및 인접지의 소재하나, 본건 건물의 종물 및 부함물로 판단되는바, 경매진행시 참고 바람. |
| 기타 | 본건 기호 3 건물의 귀 제시목록 및 일반건축물대장 상의 용도는 근린생활시설으로 등재되어 있으나, 현황 주택(펜센 등)으로 사용 중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 '미상'임. 2) 후첨하는 '사진'과 같이 본건 지상에 소재하는 몸골텐트, 플라스틱텐트, 저온저장고 등은 철거 및 이동이 용이한 바, 본 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경79 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,266만 원의 10%인 3,827만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 기린면 1390-42 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 238.7평 기준으로 최저가는 1평당 160만원, 감정가는 1평당 229만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,786만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
인제군 경매 전체 보기
1억 2,000만5,880만49%11.23입찰 11일 전- 1억 4,300만7,007만49%11.23입찰 11일 전
- 1억 5,000만7,350만49%11.23입찰 11일 전
5억 1,315만4,226만8%12.7입찰 25일 전
1억 7,500만6,003만34%12.14입찰 32일 전
매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,287만 원입니다(감정가 5억 4,665만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
강원특별자치도 인제군 기린면 북리 1390-42