2024타경1951 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 11억 8,646만 원의 10%인 1억 1,865만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.

근남면 367 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 933.8평 기준으로 최저가는 1평당 127만원, 감정가는 1평당 259만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,052만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

근린시설의정부지방법원 경매8계 · 031-828-0366

강원 철원군 근남면 근린시설 경매 2024타경1951

전용 3087㎡ (933.8평)

2024타경1951부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.12.8 (화) 10:30 입찰D-24

11억 8,646만 원49%

감정가 24억 2,135만 원 · 2회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 1,865만 원
이번에 안 팔리면: 8억 3,052만 원
입찰 장소: 의정부지법 6호입찰법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 10:59

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.10.31 목록 1-17 2019.10.31. 근저당권 목록 18.19. 2024.5.20. 개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 11억 8,646만 원에 낙찰된다고 보면

11억 8,646만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 1,865만 원 → 잔금 날 10억 6,782만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,865만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.10억 6,782만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.5까지
최저가 11억 8,646만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.7까지
1억 1,865만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.8 (화) 10:30
의정부지방법원 6호입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.7 기준

소재지	강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367
용도	근린시설		24억 2,135만 원
전용면적	3087㎡ (933.8평)		11억 8,646만 원(49%)
	–		1억 1,865만 원(10%)
경매개시	2024.3.28		5억 8,680만 원
	2024.6.17		2019.10.31 목록 1-17 2019.10.31. 근저당권 목록 18.19. 2024.5.20. 개시결정
채권자	양○○	채무자 / 소유자	장○○ / 정○○

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 3,052만 원까지 내려갑니다.

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:30	매각기일	6호입찰법정	24억 2,135만	유찰
2026.11.3 10:30	매각기일	6호입찰법정	16억 9,495만	유찰
2026.12.8 10:30	매각기일	6호입찰법정	11억 8,646만	진행 예정
2026.12.15 15:30	매각결정기일	6호입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.8낙찰
12.15
12.22결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2019.10.31 목록 1-17 2019.10.31. 근저당권 목록 18.19. 2024.5.20. 개시결정배당요구종기 2024.6.17

확인된 임차인 0명

	- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 각 등재된 내역이 없음 - 현장에 방문하였으나 출입문이 잠겨 있고 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2019.10.31 목록 1-17 2019.10.31. 근저당권 목록 18.19. 2024.5.20. 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 7.8.10.14. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 7.8.10. 원상회복명령 필요 3. 목록 14. 서측 경계상에 분묘 소재, 이를 감안한 토지가격 306,311,000원, 분묘기지권 성립 여부 불명 4. 본건 지상 조경수, 연못, 화단, 관정 등은 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가함, 지상 자생하는 입목, 잡석 등은 토지에 포함하여 평가함 5. 목록12. 건축물현황 도면과 건축물대장상 면적이 상이하나 준공검사 및 대장면적으로 평가함 6. 목록18. 건물은 현황 잠곡리 367-8 지상에 소재함

구분	이해관계인
채권자	양○○
채무자	장○○
소유자	정○○
채무자겸소유자	장○○
근저당권자	한○○, 양○○
가압류권자	한○○, 삼○○, 주○○
압류권자	영○○
공유자	한○○, 장○○
가등기권자	전○○
교부권자	영○○, 국○○
지상권자	양○○
배당요구권자	현○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

강원 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	4억 2,362만	1억 3,421만	40.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 7,823만 원입니다(감정가 24억 2,135만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 24억 2,135만 원

면적	3087㎡
감정 단가	전용 1㎡당 78만 원
위치·환경	본건은 강원도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡1교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가 주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통	본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
기타	본건은 공히 인접도로 대비 완경사지대 부정형의 토지이며, 기호(1,9)은 근린생활시설(현황 "단독주택") 건부지, 기호(2-4,6-8,10,11,13) 관광농원으로 사업준공을 득하였고 기호(3)일 부는 공중화장실건부지, 기호(13)일부는 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 사업부지에 조 경수가 식재되어 있고, 연못 등이 조성되어 있음. 기호(14,15)는 휴경지상태이며 기호(16)은 자연림 상태임
기타	본건 기호(1,9,15)는 동측으로,기호(13,5)은 북측으로, 기호(7,3)은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기호(14)는 지적상 맹지이나 동측 및 북측으로 일부 포장된 인접필지를 통하여 진출입이 가능하며 기호(2,4,6,8,10,11,17)는 현황 "도로"임. 기호(16)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함.
용도지역	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개· 오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제 한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역:25km), 준보전산지임. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구 역(전방지역:25km), 준보전산지임. 기호(6,9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역: 25km)임. 기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(10) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 _모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)· 말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(15) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역 (일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(16) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소, 산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지, 준보전 산지임. 기호(17) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역 :25km), 준보전산지임.
기타	본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 수동이 소재하고 있으며 기호(1) 토지 지하 에 관정이 소재하는것으로 관찰되었으니 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인 하시기 바람. (후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참고)
기타	본건 기호(2,6,11)는 지목이 "대", 기호(4,17) 지목 "임야", 기호(8,10)은 지목"전"이나 현황 "도로"로 이용 중임.
임대관계	- 임대관계는 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13)은 2022년 8월 관광농원으로 준공승인을 받은것으로 관계부서를 통하여 확인 되었으니 자세한 허가사항 및 효력 여부는 관계부서에 문의하시기 바람. 2) 본건 기호(1,3,13,14,15) 지상에 조경수 및 일부 과실수가 식재되어 있음. 3) 본건 기호(14)지상위에 분묘2기가 소재하니 경매참여시 유의하시기 바람.
건물	기호(12) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석 붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등. - 창호: 칼라 알루미늄 새시 및 강화문 시스템 창호 마감 등임.
이용 상태	현황 단독주택(공부상 제1종근린생활시설)으로 이용 중임.
설비	기본적인 전기설비 등을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음.
기타	제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재하여 실측면적에 의하여 개략적으로 평가하였는바, 정확한 소유 관계 및 면적 등은 경매진행시 참고바람.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
기타	- 기호(12)는 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 단독주택으로 이용 중이며, 잠곡리 367외 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.13.자로 잠곡리 366-1번지에서 366-5번지로 분할되고 2021.09.13.자로 잠곡리 367번지에서 367-7번지 로 분할 되었으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 기호(12) 1층 증축부분이 건축물현황도면상 산출 면적(58.7㎡)과 일반건축물대장상 등재된 면적(71.3㎡)이 상이하니 업무진행시 유의하시기 바람.
임대관계	1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 기호(12) 1층 증축부분이 건축물현황도면상 산출 면적(58.7㎡)과 일반건 축물대장상 등재된 면적(71.3㎡)이 상이하여 관련부서 담당자를 통하여 확인 결과 건축주 신 청에 의해 향후 일반건축물대장 정정 또는 변경 신청 후 면적이 수정될수 있으니 경매 참여 시 재 확인후 참여하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

강원 철원군 근린시설 경매 물건인 2024타경1951은 근남면 367로, 의정부지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 3087㎡(933.8평)입니다.

감정가 24억 2,135만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 11억 8,646만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분 6호입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 1,865만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2019.10.31 목록 1-17 2019.10.31. 근저당권 목록 18.19. 2024.5.20. 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 82장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경1951 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 11억 8,646만 원의 10%인 1억 1,865만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
근남면 367 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 933.8평 기준으로 최저가는 1평당 127만원, 감정가는 1평당 259만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 3,052만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.