2025타경3107 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 13억 7,058만 원의 10%인 1억 3,706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

-104%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 9,598만 원(감정가의 204%)가 됩니다.

강원 경매›철원군 경매›철원군 단독주택 경매

강원 철원군 근남면단독주택 경매2025타경3107

의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매

강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7

법원경매정보에서 보기

D-2012월 2일(수) 오전 10시 30분제6호 경매법정

경매개시2025.7.21
배당요구종기2025.10.10
1차 매각2026.6.10 유찰
2차 매각2026.7.15 유찰
3차 매각2026.8.19 유찰
4차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 479일째 · 진행 중

감정가13억 7,058만 원

최저가13억 7,058만 원100%

입찰보증금1억 3,706만 원10%

토지면적–

건물 연면적418.93㎡126.7평

소유자황○○

채무자황○○

채권자김○○

청구금액7억 7,782만 원

경매개시2025.7.21

지번근남면 704-1

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

의정부지방법원은 유찰될 때마다 -104%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 100%입니다.

9억
5,941만

유찰

6억
7,158만

유찰

13억
7,058만

27억
9,598만

57억
380만

116억
3,575만

한눈에 보기

강원 철원군 단독주택 경매 물건인 2025타경3107은 근남면 704-1로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 418.93㎡(126.7평)입니다.

감정가 13억 7,058만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 13억 7,058만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 3,706만 원입니다.

말소기준권리는 2010.5.18 :2010.5.18.근저당권 2.:2012.6.1.근저당권 5.:2011.12.30.근저당권 6.:2013.5.21.근저당권 7.:2014.12.12.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2010.5.18 :2010.5.18.근저당권 2.:2012.6.1.근저당권 5.:2011.12.30.근저당권 6.:2013.5.21.근저당권 7.:2014.12.12.근저당권배당요구종기 2025.10.10

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한○익주거 · 1동호 · 임차인 주거 임차인	2022.12.13	2024.12.4	1억 5,000만 원	미상	2025.8.12	없음

현황조사	- 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 황○현 및 임차인 한○익 세대가 각 등재되어 있음 - 현황조사를 위하여 방문하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

말소기준권리: 2010.5.18 :2010.5.18.근저당권 2.:2012.6.1.근저당권 5.:2011.12.30.근저당권 6.:2013.5.21.근저당권 7.:2014.12.12.근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 7억 7,782만 원
배당요구종기: 2025.10.10

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 및 조경수 포함 2. 목록 1.2.는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도로임 3.목록1.지상위에 소재하는 원형정자 2개는 매각에서 제○함(감○평가서 참조요) 4.2026.10.29.자 철원군 근남면의 농지 사실조회회신서에 의하면 '농지전용허가가 이루어져 농지에 해당하지 않음'으로 회신함

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	황○○
임차인	한○○
근저당권자	이○○, 김○○
가압류권자	강○○, 농○○, 신○○, 김○○, 제○○
교부권자	국○○, 철○○
지상권자	김○○
배당요구권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.6.10 10:30	매각기일	제6호 경매법정	13억 7,058만	유찰
2026.7.15 10:30	매각기일	제6호 경매법정	9억 5,941만	유찰
2026.8.19 10:30	매각기일	제6호 경매법정	6억 7,158만	유찰
2026.12.2 10:30	매각기일	제6호 경매법정	13억 7,058만	진행 예정
2026.12.9 15:30	매각결정기일	제6호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 13억 7,058만 원

면적	일반목구조 판넬지붕 단층 단독주택 8.51㎡ 1동호 황토벽돌구조 기와지붕 단독주택 1층 142.94 ㎡ 2층 55.2㎡ 3동호 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 1층 45㎡ 1층 82㎡ 4동호 목구조 기와지붕 단층 단독주택 85.28㎡
건물	일련번호 4) 일반목구조 기와지붕 단층으로 2010.5.11 사용승인 되었으며 외벽 : 황토벽 마감 내벽 : 항토벽 마감 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 5) 황토벽돌구조 기와지붕 2층 단독주택으로 2011.12.27. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 항토벽돌 노출 및 일부 타일마감 바닥 : 바닥타일 마감임. 창호 : 목재 유리창호임. 일련번호 6) 일반목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2013.03.14. 사용승인되었으며 외벽 : 황토 및 호박돌 노출붙임 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임. 일련번호 7) 목구조 기와지붕 단층 단독주택으로 2014.12.09. 사용승인되었으며 외벽 : 황토벽돌 마감 내벽 : 목재루바 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 통나무 유리창호임.
이용 상태	일련번호 4) : 황토방으로 이용중임. 일련번호 5) : 단독주택으로 이용중임(상세 내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 6) : 황토방으로 이용중임 (상세내역은 후면 내부구조도 참조) 일련번호 7) : 황토방으로 이용중임 (상세내역은 후면 내부구조도 참조)
설비	일련번호 4) 황토방임, 일련번호 5) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 일련번호 6) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음. 일련번호 7) 기본 급배수 설비, 전기설비, 위생설비, 가스보이러 난방설비, 벽난로설비 등 되어있음.
기타	본 건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서 토지에 관한 평가는 별도 평가 되었으며 본 건물에 부합하는 성격의 부합물은 제시외 일련번호 ㉠이며, 제시외 일련번호 ㉡~㉨ 및 일련번호(a ~ f) 조경수, 조경시설은 토지에 부합되는 것으로 판단됨.
기타	- 일련번호4 단독주택의 건축물대장에는 명칭이 "제2동"으로 기재되어 있으나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 기재되어 있지 아니함. - 일련번호4 제시목록에는 판넬지붕이나 현황은 기와지붕임.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 45장

자주 묻는 질문

2025타경3107 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 13억 7,058만 원의 10%인 1억 3,706만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: -104%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 27억 9,598만 원(감정가의 204%)가 됩니다.

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매각사례

강원 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	3억 7,020만	1억 3,617만	42.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,387만 원입니다(감정가 13억 7,058만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

강원특별자치도 철원군 근남면 사곡리 708-7

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.