강원 평창군 대관령면 전답 경매 2024타경33441 [4]
토지 1222㎡ (369.7평)
- 조사된 임차인 없음
2,311만 원24%
감정가 9,625만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 231만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,618만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.12.4 가압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,311만 원에 낙찰된다고 보면2,311만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 231만 원 → 잔금 날 2,080만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.231만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,080만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2,311만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
231만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 9,625만 원 | |
| 토지면적 | 1222㎡ (369.7평) | 2,311만 원(24%) | |
| 지목 | 전답 | 231만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.4 | 8억 7,093만 원 | |
| 2025.2.27 | 2017.12.4 가압류 | ||
| 채권자 | 광○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,618만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 9,625만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 6,738만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 4,716만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3,301만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,311만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.4 가압류배당요구종기 2025.2.27확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 박병대에게 확인함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 매각대상 토지는 지적경계가 불분명하므로 입찰시 확인 요함 목록7 제시목록상 지목 및 면적이 "전 및 75평방미터"이나, 토지대장상 "도로 및 87평방미터"임(감정평가액(최저매각가격)은 토지대장 기준으로 산정함) 목록11,14 공부상 전이나 현황은 도로임 목록7,10,11,14는 농지취득자격증명이 불필요하며, 각 주거시설로의 전용허가가 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 광○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 도○○, 부○○ |
| 가압류권자 | 부○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 평○○, 강○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,679만 원입니다(감정가 9,625만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,625만 원| 면적 | 토지(전) 75㎡ 토지(도로) 193㎡ 토지(도로) 99㎡ 토지(전) 491㎡ 토지(전) 38㎡ 토지(도로) 210㎡ 토지(도로) 34㎡ 토지(전) 82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 남서측 인근(일련번호(1-4)) 및 북측 근거리(일련번호(5-15))에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 일련번호(1,3)은 2필 일단으로 자루형 및 주거용 건부지이며 일부 활잡목이 자생 중임. 일련번호(4)는 부정형 및 주거나지이며 일부 활잡목이 자생 중임. 일련번호(5)는 부정형 및 활잡목이 자생하는 임야임. 일련번호(6)은 사다리형 및 활잡목이 자생하는 임야임. 일련번호(7-9,11-15)는 사다리형 및 도로임. 일련번호(10)은 부정형 및 전 등임. |
| 기타 | 일련번호(1,3)은 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함. 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함. 일련번호(5,6)은 맹지임. 일련번호(7-9,11-15)는 본건이 도로임. 일련번호(10)은 북서측으로 일련번호(15)에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,4) :계획관리지역, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대 제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08 -18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(3) :계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든 축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(5) :계획관리지역, 영농여건불리농지, 일련번호(6) :계획관리지역, 일련번호(7,8,9,12,13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(10,11,14,15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 일련번호(5)는 공부상 지목이 전이나, 현황 임야임. 일련번호(6)은 공부상 지목이 대지이나, 현황 임야임. 일련번호(7)의 제시목록상 지목 및 면적은 "전 및 75㎡"이나, 토지대장상 "도로 및 87㎡"임. 일련번호(11,14,15)는 공부상 지목이 전이나, 현황 도로임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일련번호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브 칼라아스팔트 슁글마감지붕 2층건물로서, 외벽 : 벽돌치장 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 목재 및 알루미늄새시 창호 |
| 이용 상태 | 일련번호(2) : 단독주택, 창고 등으로 이용 중임. 1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 지하1층 : 창고, 보일러실 |
| 설비 | 일련번호(2) : 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. |
| 기타 | 일련번호(2)의 공부상 소재지는 "차항리 41-14, 42"이나, 합병말소 되어 현황 "차항리 41-14, 41-22" 지상에 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 전답 경매 물건인 2024타경33441은 대관령면 119-8로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1222㎡(369.7평)입니다.
감정가 9,625만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2,311만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 231만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.12.4 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2024타경33441 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,311만 원의 10%인 231만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대관령면 119-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 369.7평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,618만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 119-8