법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답춘천지방법원 영월지원 경매2계 · 033-371-1107
강원 평창군 방림면 전답 경매 2025타경1113
토지 2319㎡ (701.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
5,992만 원70%
감정가 8,560만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 599만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,194만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "-목록 3은 제시외 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5,992만 원에 낙찰된다고 보면5,992만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 599만 원 → 잔금 날 5,393만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.599만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,393만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 5,992만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
599만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1073 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 8,560만 원 | |
| 토지면적 | 2319㎡ (701.5평) | 5,992만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 599만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.4 | 6,816만 원 | |
| 2025.10.30 | 2022.8.1 목록 1-2022. 8. 1. 근저당권 목록 3-2013. 7. 31. 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,194만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 8,560만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 5,992만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.1 목록 1-2022. 8. 1. 근저당권 목록 3-2013. 7. 31. 근저당권배당요구종기 2025.10.30확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재-목록 3은 제시외 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2022.8.1 목록 1-2022. 8. 1. 근저당권
목록 3-2013. 7. 31. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
-목록 3은 제시외 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
명세서 비고
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 공부상 전이나 현황 일부 제시외 건물 부지 -목록 1의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 조적조 시멘트기와지붕 단층주택 1동, 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 1동, 목조 슬레이트지붕 단층 정자 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록 3의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(방림면장 사실조회회신)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,050만 원입니다(감정가 8,560만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,560만 원| 면적 | 토지(대) 298㎡ 토지(전) 2021㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 ""계촌3교"" 남동측 인근(일련번호1,3) 및 북동측 인근(일련번호2)에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. |
| 기타 | 일련번호(1): 사다리형 평지로서 주거나지로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 펑지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(3): 부정형 완경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 일부 제시외건물 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 일련번호(1): 지적도상 맹지이며, 일련번호(2): 현황 본건 남서측으로 폭 2~3m내외의 도로와 접하며, 일련번호(3): 현황 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | - 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 파이프조 구조물이 있으나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물(조적조 시멘트기와지붕 단층 주택 1동, 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고 1동, 목조 슬레이트지붕 단층 정자 1동)이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 판단되며, 일련번호(3): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택및창고
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 40㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 전답 경매 물건인 2025타경1113은 방림면 1073로, 춘천지방법원 영월지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2319㎡(701.5평)입니다.
감정가 8,560만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,992만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 599만 원입니다.
말소기준권리는 2022.8.1 목록 1-2022. 8. 1. 근저당권 목록 3-2013. 7. 31. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경1113 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,992만 원의 10%인 599만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 방림면 1073 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 701.5평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,194만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1073