유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
임야춘천지방법원 영월지원 경매3계 · 033-371-1118
강원 평창군 대관령면 임야 경매 2025타경1588
토지 80109㎡ (24233평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
3억 8,468만 원49%
감정가 7억 8,507만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,847만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,928만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 11:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음"
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 8,468만 원에 낙찰된다고 보면3억 8,468만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,847만 원 → 잔금 날 3억 4,622만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,847만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,622만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 8,468만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,847만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 산524 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 7억 8,507만 원 | |
| 토지면적 | 80109㎡ (24233평) | 3억 8,468만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 3,847만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.31 | 8억 5,000만 원 | |
| 2026.1.23 | 2023.4.18 근저당권 | ||
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 대○○ |
쉽게 말하면분묘 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,928만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 7억 8,507만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 5억 4,955만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 3억 8,468만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.18 근저당권배당요구종기 2026.1.23확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.4.18 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음
명세서 비고
인접토지와의 정확한 지적경계는 입찰시 확인 요함 일부 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 소나무가 6주 정도 소재(명인방법에 의한 표찰이 부착되어 있음)하므로 입찰시 확인 요함 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함 -2026. 7. 8.자 유치권신고인 주식회사 우보건설로부터 공사대금채권 금 113,000,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권(관련사건: 평창군법원 2026차12)이 있다는 신고서가 제출되었음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 대○○ |
| 근저당권자 | 함○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 강○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,319만 원입니다(감정가 7억 8,507만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 8,507만 원| 면적 | 토지(임야) 80109㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 '높은다리' 북서측 인근에 위치하며 부근은 전 및 임야 등이 주로 소재하는 마을주변 임야지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. |
| 기타 | 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 약4m선의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 소하천(저촉), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 일부 하천임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 임야 경매 물건인 2025타경1588은 대관령면 산524로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 80109㎡(24233평)입니다.
감정가 7억 8,507만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,468만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 3,847만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1588 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,468만 원의 10%인 3,847만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대관령면 산524 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 24233평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,928만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 산524