강원 평창군 대관령면 임야 경매 2025타경30614
토지 4979㎡ (1506.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
8억 9,526만 원100%
감정가 8억 9,526만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 8,953만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 1,621만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:33
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록3의 을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2023 9.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8억 9,526만 원에 낙찰된다고 보면8억 9,526만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 8,953만 원 → 잔금 날 8억 574만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,953만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 574만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 8억 9,526만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
8,953만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 358-67 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 8억 9,526만 원 | |
| 토지면적 | 4979㎡ (1506.1평) | 8억 9,526만 원(100%) | |
| 지목 | 임야 | 8,953만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.21 | 6억 2,818만 원 | |
| 2026.1.15 | 2023.6.28 근저당 | ||
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 7억 1,621만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 8억 9,526만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.28 근저당배당요구종기 2026.1.15확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록3의 을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2023 9.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
-일괄매각 -목록1 : 건축행정시스템 세움터상 건축허가를 받은 것으로 등재되어 있으며 일부 토목공사가 진행된 상태인 바 입찰전 확인요함 -목록2 : 현황 도로, 감정평가액(최저매각가격)은 도로인 점을 감안한 금액임 -목록3 : 일부는 진입로, 선하지, 감정평가액(최저매각가격)은 선하지인 점을 감안한 금액임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 강○○, 평○○ |
| 지상권자 | 강○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,821만 원입니다(감정가 8억 9,526만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,526만 원| 면적 | 토지(임야) 3846㎡ 토지(임야) 136㎡ 토지(임야) 997㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 평창군 올림픽기념공원 남측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. |
| 기타 | 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. 기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 도로 등임. 기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 토지임야임. |
| 기타 | 기호1 : 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 기호2 : 본건이 도로 등임. 기호3 : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 변전시설(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>(추가기재)해당지번 중 997㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3 : 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-14) , 지구단위계획구역(2021-05-14) , 변전시설(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(2021-05-14)<관광진흥법>, 동계올림픽특별구역(2023-12-15)<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 임야 경매 물건인 2025타경30614은 대관령면 358-67로, 춘천지방법원 영월지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4979㎡(1506.1평)입니다.
감정가 8억 9,526만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 8,953만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3의 을구 순위번호 3번 구분지상권등기(2023 9.8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경30614 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 9,526만 원의 10%인 8,953만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대관령면 358-67 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1506.1평 기준으로 최저가는 1평당 59만원, 감정가는 1평당 59만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 1,621만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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