강원 평창군 진부면 전답 경매 2025타경30631 [2]
토지 252㎡ (76.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,449만 원100%
감정가 2,449만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 245만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,960만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 영월지원 영월지원 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 12:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.11.6 강제경매 개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,449만 원에 낙찰된다고 보면2,449만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 245만 원 → 잔금 날 2,204만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.245만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,204만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 2,449만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
245만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 2241-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2,449만 원 | |
| 토지면적 | 252㎡ (76.2평) | 2,449만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 245만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.6 | 3,234만 원 | |
| 2026.1.29 | 2025.11.6 강제경매 개시결정 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1,960만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원 영월지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 2,449만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.6 강제경매 개시결정배당요구종기 2026.1.29확인된 임차인 0명
| -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 진ㅇㅇ의 모친 이ㅇㅇ에게 확인함. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 장ㅇㅇ과 위 진ㅇㅇ이 전입세대로 등재되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
현황 전임 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 공유자 우선매수권행사 1회로 제한
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 진○○ |
| 가압류권자 | 양○○ |
| 공유자 | 진○○, 이○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,445만 원입니다(감정가 2,449만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,449만 원| 면적 | 토지(답) 252㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 10만 원 |
| 위치·환경 | 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '진부체육공원' 남측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. |
| 기타 | 일련번호2) 평탄한 부정형의 토지로써 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호3) 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임. |
| 기타 | 공히 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 일반목구조 목구조위슁글지붕 단층건 으로써 외벽 : 세라믹판넬마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. |
| 이용 상태 | 주택임. |
| 설비 | 온수보일러시설, 수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별첨 「사진용지」 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 평창군 전답 경매 물건인 2025타경30631은 진부면 2241-20로, 춘천지방법원 영월지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 252㎡(76.2평)입니다.
감정가 2,449만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 영월지원 경매법정이고, 입찰보증금은 245만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.6 강제경매 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경30631 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,449만 원의 10%인 245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 춘천지방법원 영월지원 영월지원 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 진부면 2241-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 76.2평 기준으로 최저가는 1평당 32만원, 감정가는 1평당 32만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,960만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 2241-20