근린시설춘천지방법원 경매3계 · 033-259-9712
강원 홍천군 화촌면 근린시설 경매 2025타경2077
전용 2070㎡ (626.2평) · 2021년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
12억 5,732만 원24%
감정가 52억 3,665만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 2,573만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 8,012만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 52억 3,665만 원 |
| 전용면적 | 2070㎡ (626.2평) | 최저가 | 12억 5,732만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 2,573만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 18억 2,867만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.3 | 말소기준권리 | 2022.9.30 목록1~6, 8, 9 - 2022. 9. 30. 근저당권 목록7 - 2025. 6. 25. 근저당권 |
| 채권자 | 단○○ | 채무자 / 소유자 | 양○○ / 황○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 52억 3,665만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 36억 6,566만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 25억 6,596만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 17억 9,617만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 12억 5,732만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 52억 3,665만 원| 면적 | 2070㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 253만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "도광1교" 남동측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,6): 기준시점 현재 부정형 평지의 상업용 건부지임. 기호(8,9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(8): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 일부임. 기호(9): 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,6,8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 1)본건 토지 일부 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 조경수가 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 조경수는 평가제외 하였으며, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1,6) 일부 지상에 소재하는 석축 등은 본건 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 구조물" 2동, "파이프조 이동식 수영장" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(2)부속건물: 경량철골구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 징크 마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 기호(3): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(4): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(5): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(7): 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2,3,4,5,7): 근린생활시설로 이용중임. 기호(2)부속건물: 화장실로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2,3,4,5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어있음. 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.9.30 목록1~6, 8, 9 - 2022. 9. 30. 근저당권 목록7 - 2025. 6. 25. 근저당권배당요구종기 2025.12.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 소유자 황○진의 진술에 의하면 제시부동산은 임대차관계없이 본인과 남편 양○래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함. 주민등록등재자:없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.9.30 목록1~6, 8, 9 - 2022. 9. 30. 근저당권
목록7 - 2025. 6. 25. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부 경계지상에 조경수는 소유권여부 불분명하여 매각대상에서 제외. - 목록1 일부 지상 이동식 구조물 2동, 파이프조 이동식 수영장은 매각대상에서 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 단○○ |
| 소유자 | 황○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 송○○ |
| 가압류권자 | 배○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 1,561만 원입니다(감정가 52억 3,665만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.12.31 (5년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 706.04㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 근린시설 경매 물건인 2025타경2077은 화촌면 1374-1로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 2070㎡(626.2평)입니다.
감정가 52억 3,665만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 12억 5,732만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1억 2,573만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.9.30 목록1~6, 8, 9 - 2022. 9. 30. 근저당권 목록7 - 2025. 6. 25. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경2077 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 12억 5,732만 원의 10%인 1억 2,573만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 화촌면 1374-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 626.2평 기준으로 최저가는 1평당 201만원, 감정가는 1평당 836만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 8,012만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1