강원 홍천군 내면 전답 경매 2025타경2091
토지 8615㎡ (2606평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 709만 원34%
감정가 6억 376만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,071만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,496만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 265 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 376만 원 |
| 토지면적 | 8615㎡ (2606평) | 최저가 | 2억 709만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,071만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 3억 1,237만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2009.7.22 근저당권 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 차○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 6억 376만 | 유찰 |
| 2026.5.18 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4억 2,263만 | 유찰 |
| 2026.6.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 9,584만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 709만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 376만 원| 면적 | 토지(전) 354㎡ 토지(전) 8261㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 소재 '생둔1교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 사다리형 평지의 전임. 기호(2): 부정형 평지의 전 및 일부 도로임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 북측으로 노폭 1~2M 내외의 지목도로와 접하며, 현황 본건 기호(2) 토지를 통해 출입가능함. 기호(2): 본건 일부가 노폭 2~3M 내외의 아스콘 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면020), 가축사육제한구역(지방하천 _양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(내면020), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내 ) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포 함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020- 11-13)(내린천)<하천법>. |
| 기타 | 1) 본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 ‘수목 등(회양목 등)’은 평가제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함. 2) 본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 ‘비닐하우스’가 소재하나, 철거 및 이동의 가능성 등을 고려해 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 기호(2): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로'임. |
| 임대관계 | 기호(1,2): 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.7.22 근저당권배당요구종기 2025.12.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록1.목록2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록2. 감정평가서 상 타인소유로 탐문조사된 수목(회양목 등) 등은 평가제외. 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '도로 및 하천'임. 경계지상에 제시외건물 소재함. 별도 확인필요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 차○○ |
| 근저당권자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,622만 원입니다(감정가 6억 376만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2025타경2091은 내면 265로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8615㎡(2606평)입니다.
감정가 6억 376만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 709만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,071만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2009.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경2091 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 709만 원의 10%인 2,071만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 내면 265 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2606평 기준으로 최저가는 1평당 8만원, 감정가는 1평당 23만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,496만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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