강원 홍천군 화촌면 전답 경매 2025타경51033
토지 1380㎡ (417.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2,434만 원49%
감정가 4,968만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 243만 원
- 다음 유찰 시
- 1,704만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 495-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4,968만 원 |
| 토지면적 | 1380㎡ (417.5평) | 최저가 | 2,434만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 243만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.1 | 청구금액 | 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.4 | 말소기준권리 | 2020.7.15 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 4,968만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 3,478만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2,434만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,968만 원| 면적 | 토지(답) 1380㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 '구성포교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 교통사정은 불편시 됩니다. |
| 기타 | 부정형 완경사지의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중입니다. |
| 기타 | 남동측으로 지적상 도로를 통하여 고속도로에 접하나 직출입은 불가능 합니다. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한 구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(접도구역)<고속국도법>, 접도구역 <도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전(휴경지)'으로 이용중입니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.15 근저당권배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '전(휴경지)'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 교부권자 | 홍○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,931만 원입니다(감정가 4,968만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2025타경51033은 화촌면 495-1로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1380㎡(417.5평)입니다.
감정가 4,968만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2,434만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 243만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 4장
자주 묻는 질문
- 2025타경51033 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,434만 원의 10%인 243만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 화촌면 495-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 417.5평 기준으로 최저가는 1평당 6만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,704만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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