전답춘천지방법원 경매3계 · 033-259-9712
강원 홍천군 서석면 전답 경매 2025타경51065 [2]
토지 261㎡ (79평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
678만 원49%
감정가 1,383만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 68만 원
- 다음 유찰 시
- 475만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 873 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1,383만 원 |
| 토지면적 | 261㎡ (79평) | 최저가 | 678만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 68만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 청구금액 | 3,770만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.23 | 말소기준권리 | 2025.9.12 가압류 |
| 채권자 | 엔○○ | 채무자·소유자 | 지○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1,383만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 968만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 678만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,383만 원| 면적 | 토지(전) 261㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 검산리 소재 '검산1리사무소' 북측 원거리 [기호 1~4] 및 북동측 근거리[기호 5]에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 농경 지 및 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 기호(1,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3,5): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형 완경사지의 단독주택 건부지임. 기호(3): 사다리 완경사지의 전으로 지상 분묘가 소재함. 기호(4): 부정형 완경사지의 현황 전 및 일부 도로, 단독주택 건부지임. 기호(5): 부정형 완경사지의 토지임야임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3,5): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건 동측으로 노폭 3M 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 본건 일부가 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서석020), 가축사육제한 구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1, 000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제 한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1, 000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서석020), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단 독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭 ,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. |
| 기타 | 1) 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 소유자 미상의 제시외건 물이 소재함. 2) 본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 연고 미상의 분묘가 소재함. 3) 본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 소유자 미상의 '인삼포'가 소재함. 4) 본건 토지 기호(4) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 ‘파이프조 구조물’, ‘목조 강판지붕 구조물’, 기호(5) 지상에 ‘지지대’가 소재함. |
| 기타 | 기호(4): 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로', '단독주택 건부지 '임. |
| 임대관계 | 기호(1,3~5): 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2): 조적식슬라브지붕 위 강판기와지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 샤시임. |
| 이용 상태 | 기호(2): 주택임. |
| 설비 | 기호(2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 기호(2): 없음. |
| 임대관계 | 본건 건물 기호(2)는 슬라브지붕 위 강판기와지붕을 설치하였으며, 인접필지(동소 874번지)를 일부 점유하고 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.12 가압류배당요구종기 2026.3.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자, 소유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 임대관계는 조사하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
2025.9.12 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
명세서 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엔○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 신○○, 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 제○○, 웰○○, 지○○ |
| 점유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 816만 원입니다(감정가 1,383만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2025타경51065은 서석면 873로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 261㎡(79평)입니다.
감정가 1,383만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 678만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 68만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.12 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경51065 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 678만 원의 10%인 68만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 서석면 873 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 79평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 18만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 475만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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