강원 홍천군 서석면 전답 경매 2026타경50238
토지 996㎡ (301.3평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
6,330만 원100%
감정가 6,330만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 633만 원
- 다음 유찰 시
- 5,064만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 984-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,330만 원 |
| 토지면적 | 996㎡ (301.3평) | 최저가 | 6,330만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 633만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.11 | 청구금액 | 1억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.12 | 말소기준권리 | 2019.11.6 [근저당권] |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 6,330만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,330만 원| 면적 | 토지(전) 550㎡ 토지(전) 446㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 소재 "지장교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1,2): 기준시점 현재 사다리형 평지의 전임. |
| 기타 | 기호(1,2): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로를 통하여 출입가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-03-06)(지방도 408호선)<도로법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 토지 지상에 소재하는 수목에 구애없이 토지를 평가하되, 지상 소재 수목이 포함될 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 수목의 소유권 및 일괄경매 여부 등은 경매진행시 별도의 재확인을 요함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.6 [근저당권]배당요구종기 2026.8.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○순주민등 | 2017.12.5 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 전 550㎡ |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록2 이식이 용이한 수목 및 이동이 용이한 이동식정자 1동 각 매각 제외 -목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록1 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:서석면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 점유자 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,735만 원입니다(감정가 6,330만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2026타경50238은 서석면 984-1로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 996㎡(301.3평)입니다.
감정가 6,330만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 633만 원입니다.
말소기준권리는 2019.11.6 [근저당권]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경50238 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,330만 원의 10%인 633만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서석면 984-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 301.3평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,064만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 984-1