전답춘천지방법원 경매4계 · 033-259-9713
강원 홍천군 화촌면 전답 경매 2026타경50271
토지 13865㎡ (4194.2평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
4억 4,710만 원100%
감정가 4억 4,710만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,471만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,768만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 712-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 4,710만 원 |
| 토지면적 | 13865㎡ (4194.2평) | 최저가 | 4억 4,710만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,471만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.27 | 청구금액 | 3억 4,296만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.31 | 말소기준권리 | 2021.3.31 [근저당권] |
| 채권자 | 고○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 장○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 4억 4,710만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,710만 원| 면적 | 토지(임야) 674㎡ 토지(임야) 786㎡ 토지(임야) 1607㎡ 토지(대) 572㎡ 토지(전) 3105㎡ 토지(전) 7121㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 소재 ‘야시대2리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버승정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호 1~2: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 상태이며 일부 태양광시설이 소재함. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로 임야화 진행중인 휴경지 상태임. 기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로 전 및 임야화 진행중인 휴경지 상태임. |
| 기타 | 기호 1~4, 6: 지적도상 맹지임. 기호 5: 본건 남서측으로 세로불에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 3: 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(화촌007), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4,6: 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(화촌007), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 계획관리지역(2016-04-01), 성장관리계획구역(2024-07-25)(화촌007), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -본건 기호 1, 2 토지 일부 지상에 인접 토지에 걸쳐 별첨 "사진"과 같이 태양광시설이 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 위치 등은 측량을 요하며, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 제시외 물건이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 "토지 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행시 참조바람. -본건 토지상에 자생하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 본건 기호 4 토지의 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.31 [근저당권]배당요구종기 2026.8.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○춘주민등 | 2005.8.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 임야 674㎡ |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
임차인 박○춘대항력 있을 수 있음전입 2005.8.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2021.3.31 [근저당권]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각 -목록1,2 일부 지상 및 인접 토지에 걸쳐 소재하는 태양광시설 매각 제외 -목록4 공부상 '대'이나 현황 '전'으로 이용중임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요~문의:화촌면사무소
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 장○○, 노○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 나○○ |
| 교부권자 | 서○○, 광○○, 해○○, 세○○, 나○○, 분○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 고○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,379만 원입니다(감정가 4억 4,710만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2026타경50271은 화촌면 712-1로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 13865㎡(4194.2평)입니다.
감정가 4억 4,710만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 4,471만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.31 [근저당권]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2026타경50271 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,710만 원의 10%인 4,471만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 화촌면 712-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 4194.2평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 11만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,768만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 712-1