강원 홍천군 내촌면단독주택 경매2026타경53
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산임의경매
강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 723-7
- 경매개시2026.3.23
- 배당요구종기2026.6.25
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.14 입찰
- 매각결정2026.12.21
경매개시 후 233일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
6,664만
8,665만
3,065만
- 토지 1평당 최저가
- 35만 원
- 토지 1평당 감정가
- 71만 원
한눈에 보기
강원 홍천군 단독주택 경매 물건인 2026타경53은 내촌면 723-7로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1235㎡(373.6평), 건물 연면적은 163.83㎡(49.6평)입니다.
감정가 2억 6,664만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,065만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,307만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.4 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.2.4 근저당권배당요구종기 2026.6.25임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○복상가건 | 2019.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 윤○상점유자 · 주민등 | 2024.7.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 도로 995㎡ |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2021.2.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,738만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.25
해당사항없음
해당사항없음
김○복:본 사건 채무자겸소유자사업자등록신청일자 : 2019.5.3.주민등록전입일자 : 2017.8.7.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 소○○, 주○○ |
| 공유자 | 김○○, 문○○, 박○○, 변○○, 양○○, 용○○, 우○○, 이○○, 최○○, 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○, 홍○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 점유자 | 윤○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 6,664만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 8,665만 | 유찰 |
| 2026.12.14 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 1억 3,065만 | 진행 예정 |
| 2026.12.21 15:00 | 매각결정기일 | 102호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.14낙찰
- 12.21매각허가결정
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 6,664만 원| 면적 | 토지(도로) 995㎡ 토지(대) 240㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 주택 1층 86.61㎡ 2층 77.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 소재 '화상대1리 마을회관' 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택(펜션), 농경지 및 임야 등으로 이루 어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(2): 세장형 평지로서, 단독주택 건부지임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 토지가 노폭 6M 내외의 비포장도로임. 기호(2): 본건 토지 서측으로 기호(2)가 소재함. |
| 용도지역 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(내촌037), 가축사육제한구역(20 24-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축 사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖 소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(20 24-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(3): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 사이딩 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(3) 1,2층: 다가구주택(각 층 마다 원룸형 2개호)임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 경보 등) 및 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경53 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,065만 원의 10%인 1,307만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
- 내촌면 723-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 373.6평 기준으로 최저가는 1평당 35만원, 감정가는 1평당 71만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,146만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
홍천군 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 3억 6,090만 | 1억 7,191만 | 52.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,892만 원입니다(감정가 2억 6,664만 원 × 52.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.