법정지상권
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토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답춘천지방법원 경매1계 · 033-259-9706
강원 홍천군 서석면 전답 경매 2026타경99
토지 21828㎡ (6603평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
5억 7,215만 원70%
감정가 8억 1,736만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,721만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 50만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 1,736만 원 |
| 토지면적 | 21828㎡ (6603평) | 최저가 | 5억 7,215만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 5,721만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.18 | 청구금액 | 2억 1,212만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.19 | 말소기준권리 | 2013.6.25 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 8억 1,736만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 5억 7,215만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 15:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 1,736만 원| 면적 | 토지(전) 8473㎡ 토지(전) 659㎡ 토지(전) 2706㎡ 토지(대) 324㎡ 토지(전) 8598㎡ 토지(전) 338㎡ 토지(전) 730㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재 ‘동경교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 어려우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨. |
| 기타 | 기호 1~3, 5~7: 휴경지 상태임. 기호 4: 제시외건물의 건부지임. |
| 기타 | 기호 1~4,6,7: 지적도상 맹지임. 기호 5: 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 기호 1, 5, 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2~4, 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -본건 기호 4 토지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외 건물 등이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 "토지 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 토지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.6.25 근저당배당요구종기 2026.8.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전 8473㎡ |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2013.6.25 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
일괄매각 목록 1~3, 5~7 : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 사내면장의 회신서 제출됨) 목록4 : 매각에서 제외되는 건축물 소재(법정지상권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 가압류권자 | 김○○, 송○○ |
| 압류권자 | 삼○○ |
| 교부권자 | 삼○○, 홍○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 39건 | 2억 2,371만 | 1억 577만 | 59% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,224만 원입니다(감정가 8억 1,736만 원 × 59%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 홍천군 전답 경매 물건인 2026타경99은 서석면 11로, 춘천지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 21828㎡(6603평)입니다.
감정가 8억 1,736만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,215만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 5,721만 원입니다.
말소기준권리는 2013.6.25 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2026타경99 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,215만 원의 10%인 5,721만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 서석면 11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6603평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 12만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 50만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 11