2025타경50747 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 7,724만 원의 10%인 1,772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.

사내면 82 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 1891.8평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,407만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

강원 경매›화천군 경매›화천군 단독주택 경매

강원 화천군 사내면단독주택 경매2025타경50747

춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710) · 부동산강제경매

강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82

법원경매정보에서 보기

D-3212월 14일(월) 오전 10시경매법정(102호 법정)

경매개시2025.6.12
배당요구종기2025.9.15
1차 매각2026.7.20 유찰
2차 매각2026.8.31 유찰
3차 매각2026.11.2 유찰
4차 매각2026.12.14 입찰
매각결정2026.12.21

경매개시 후 517일째 · 진행 중

감정가5억 1,675만 원

최저가1억 7,724만 원34%

입찰보증금1,772만 원10%

토지면적6254㎡1891.8평

건물 연면적297.97㎡90.1평

소유자홍○○

채무자홍○○

채권자지○○

청구금액1억 2,485만 원

경매개시2025.6.12

지번사내면 82

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

회차별 최저가

춘천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

3억
6,172만

유찰

2억
5,321만

유찰

1억
7,724만

1억
2,407만

8,685만

6,080만

토지 1평당 최저가: 9만 원
토지 1평당 감정가: 27만 원

한눈에 보기

강원 화천군 단독주택 경매 물건인 2025타경50747은 사내면 82로, 춘천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6254㎡(1891.8평), 건물 연면적은 297.97㎡(90.1평)입니다.

감정가 5억 1,675만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,724만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 1,772만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2007.3.29 - 부동산 목록 1,3,5번 2007.3.29. 근저당권 - 부동산 목록 2,4번 2022. 2. 10. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2007.3.29 - 부동산 목록 1,3,5번 2007.3.29. 근저당권 - 부동산 목록 2,4번 2022. 2. 10. 근저당권배당요구종기 2025.9.15

확인된 임차인 0명

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

말소기준권리: 2007.3.29 - 부동산 목록 1,3,5번 2007.3.29. 근저당권 - 부동산 목록 2,4번 2022. 2. 10. 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 2,485만 원
배당요구종기: 2025.9.15

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항없음

매각으로 생기는 지상권

해당사항없음

명세서 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 부동산 목록 1,5번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) - 부동산 목록 1,3번 공부상 지목이 각각 ‘전,대’이나 일부가 현황 구거 등으로 목측 - 부동산 목록 4번 공부상 용도 ‘제2종 근린생활시설’이나 현황 ‘주택 및 사무소’로 이용중 - 부동산 목록 5번 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 사용중 - 부동산 목록 3번에 소재하는 수목, 화단, 석축, 조경수, 수도전 등은 토지가격에 포함되어 평가되었으나 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인 요함 - 본건 토지 지상에 소재하는 견사, 계사는 매각대상 제외(이동및철거용이)

구분	이해관계인
채권자	지○○
채무자겸소유자	홍○○
근저당권자	화○○
교부권자	화○○
지상권자	화○○
배당요구권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

춘천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.20 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	5억 1,675만	유찰
2026.8.31 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	3억 6,172만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	2억 5,321만	유찰
2026.12.14 10:00	매각기일	경매법정(102호 법정)	1억 7,724만	진행 예정
2026.12.21 15:00	매각결정기일	102호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.14낙찰
12.21매각허가결정
12.28결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 5억 1,675만 원

면적	토지(전) 3972㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 99.6㎡ 토지(대) 1727㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 198.37㎡ 토지(답) 555㎡
감정 단가	토지 1㎡당 8만 원
위치·환경	본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 ""사창6리마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
기타	기호(1) : 부정형 완경사로서 휴경지 및 전, 일부 구거임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사지내에 등고평탄하게 조성한 주상용건부지, 일부 구거임. 기호(5) : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
기타	기호(1) : 북동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,5) : 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
용도지역	기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공장설립제한지역 (2016-11-28), 영농여건불리농지임. 기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 영농여건불리농지임. 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한), 접도구역(56번국도 접도구역), 공장설립제한지역, 영농여건불리 농지임.
기타	- 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 화단, 석축, 수도전 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 견사, 계사 등은 이동 및 철거가 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
기타	본건 토지 기호(1,3)은 공부상 지목이 각각 '전, 대' 이나, 일부가 현황 구거 등으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	기호(2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 기호(4)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.
이용 상태	기호(2) : 창고로 이용중임. 기호(4) : 주택 및 사무소로 이용중임.
설비	기호(2) : 전기설비 등 되어 있음. 기호(4) : 기본적인 급배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기타	후첨 건물개황도 참조.
기타	본건 건물 기호(4)는 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택 및 사무소'로 이용중으로 이를 고려하여 감정평가하였음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 45장

현황조사 사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경50747 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 7,724만 원의 10%인 1,772만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
사내면 82 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 1891.8평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,407만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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11.23입찰 11일 전

매각사례

강원 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	3억 7,020만	1억 3,617만	42.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,013만 원입니다(감정가 5억 1,675만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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위치

강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 82

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.