위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설춘천지방법원 경매4계 · 033-259-9713
강원 화천군 사내면 근린시설 경매 2026타경50171
전용 1392㎡ (421.1평) · 1988년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 위반건축물
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
2억 5,357만 원70%
감정가 3억 6,224만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,536만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 7,750만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 426 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 6,224만 원 |
| 전용면적 | 1392㎡ (421.1평) | 최저가 | 2억 5,357만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2,536만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.9 | 청구금액 | 2억 640만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2025.9.2 [근저당권] |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 케○○ |
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 3억 6,224만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 2억 5,357만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,224만 원| 면적 | 1392㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 26만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 소재 ‘맹대교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 전,답 등의 농지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 기타 | 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 남측 국유지 도로를 통해 왕복2차선도로에 진출입가능합니다. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-14)(일반형), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-11-24)(지방도 463호선)<도로법> |
| 기타 | 본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 일련번호 2 : 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 3 : 조적조 시멘트기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 일련번호 2 : 근린생활시설로 이용중입니다. 일련번호 3 : 주택 및 근린생활시설로 이용중입니다. |
| 설비 | 일련번호 2,3 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등(데크 등)은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 본건 일련번호 2,3의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 2,3은 아래와 같이 일반건축물대장상 불법증축한 위반건축물이 소재하는 것으로 확인되므로 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. (일련번호 2 : 창고시설(2.88㎡), 일련번호 3 : 단독주택(56.46㎡)) 본건 일련번호 3은 현상, 이용 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.2 [근저당권]배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 승○선상가건 | 2024.10.7 | – | 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 대지로 사용중이며[사진 1], 위 지상에 1번[사진 2], 2번[사진 3] 부동산이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못한바 점유관계 별도 확인이요망됨. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 승○선대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2024.10.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2025.9.2 [근저당권]말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 수목, 조경석, 울타리 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록2,3 데크, 수도설비(부대설비 포함) 등은 건물에 포함하여 평가함 -목록2,3 일반건축물대장상 위반건축물 소재함[목록2: 창고시설(2.88㎡), 목록3: 단독주택(56.46㎡)]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 케○○ |
| 임차인 | 승○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 광○○, 화○○, 서○○, 의○○, 여○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강원 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 4억 2,362만 | 1억 3,421만 | 40.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,634만 원입니다(감정가 3억 6,224만 원 × 40.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1988.11.9 (38년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 22.56% · 22.56%
- 대지 · 연면적
- 798㎡ · 246.6㎡
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 근린시설 경매 물건인 2026타경50171은 사내면 426로, 춘천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1392㎡(421.1평)입니다.
감정가 3억 6,224만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,357만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 경매법정(102호법정)이고, 입찰보증금은 2,536만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.2 [근저당권]입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2026타경50171 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,357만 원의 10%인 2,536만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호법정)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 사내면 426 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 421.1평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 86만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,750만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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5억 953만1억 7,477만34%11.16입찰 3일 전
위치
강원특별자치도 화천군 사내면 광덕리 426