강원 화천군 화천읍 공장 경매 2026타경50185
토지 28258㎡ (8548평) · 건물 272.32㎡ (82.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2억 3,998만 원100%
감정가 2억 3,998만 원 · 신건
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,400만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 9,199만 원
- 입찰 장소
- 춘천지법 경매법정(102호 법정)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 08:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,998만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,998만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,400만 원 → 잔금 날 2억 1,599만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,400만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 1,599만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 2일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기지금
최저가 2억 3,998만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.15까지
2,400만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.16 (월) 10:00
춘천지방법원 경매법정(102호 법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 213 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 2억 3,998만 원 | |
| 토지면적 | 28258㎡ (8548평) | 2억 3,998만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 272.32㎡ (82.4평) | 2,400만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.14 | 1억 4,007만 원 | |
| 2026.7.14 | 2021.2.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,199만 원까지 내려갑니다.
기일내역
춘천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(102호 법정) | 2억 3,998만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.26 근저당권배당요구종기 2026.7.14확인된 임차인 0명
| - 공부상 전이나 현재 장기간 방치되어 수풀 및 잡목이 자란 휴경지 상태로 목측되며[사진 1-5] , 현장조사당시 점유자 및 이해관계인 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 : 지상에 소재하는 계사 등 매각제외 목록3 : 건물의 축사 부분은 현황 멸실 상태로 감정평가 제외 목록4 : 지상에 소재하는 벌통 등 매각제외. 공부상 '목장용지'이나, 현황 '자연림, 관리사 및 제시외건물의 건부지'로 이용중 목록4, 5 : 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 광○○, 성○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 2억 3,998만 원| 면적 | 토지(전) 2790㎡ 토지(전) 2658㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층관리사 128.32㎡ 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층축사 144.0㎡ 토지(목장용지) 18602㎡ 토지(임야) 4208㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 88만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 소재 ‘화천농협농산물산지유통센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 군부대 등이 소재하는 지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 1, 2: 부정형 완경사지로 전(휴경지) 상태임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 및 임야기타(관리사 및 제시외건물 건부지)로 이용중임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. |
| 기타 | 기호 1, 2: 지적도 및 현황 맹지임. 기호 4, 5: 임야도 상 맹지이나, 현황 본건 북동측 비포장 임도를 통하여 출입이 가능함. |
| 용도지역 | 기호 1, 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 4, 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> |
| 기타 | -본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. -본건 기호 2 토지상에 별첨 "사진"과 같이 계사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. -본건 기호 4 토지상에 별첨 "사진"과 같이 벌통 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. |
| 기타 | 본건 기호 4토지는 공부상 지목 목장용지이나, 현황 자연림, 관리사 및 제시외건물의 건부지로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 마감 등 내벽: 벽재 도배 및 일부 타일 붙임 등 샷시: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 관리사로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건 기호 3 건물의 ‘축사’ 부분은 별첨 "사진"과 같이 현황 멸실 상태로 감정평가 외 하였으니 경매 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
강원 화천군 공장 경매 물건인 2026타경50185은 화천읍 213로, 춘천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 28258㎡(8548평), 건물 연면적은 272.32㎡(82.4평)입니다.
감정가 2억 3,998만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 경매법정(102호 법정)이고, 입찰보증금은 2,400만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
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감정평가 사진
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사진자주 묻는 질문
- 2026타경50185 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,998만 원의 10%인 2,400만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 경매법정(102호 법정)입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 화천읍 213 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 82.4평 기준으로 최저가는 1평당 291만원, 감정가는 1평당 291만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,199만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강원특별자치도 화천군 화천읍 상리 213