강원 횡성군 갑천면단독주택 경매2025타경2196
춘천지방법원 원주지원 경매4계 (033-738-1123) · 부동산임의경매
강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20
- 경매개시2025.11.3
- 배당요구종기2026.2.2
- 1차 매각2026.9.14 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 373일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
회차별 최저가
춘천지방법원 원주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
384만
1,269만
3,888만
4,722만
1,305만
1,914만
- 토지 1평당 최저가
- 5만 원
- 토지 1평당 감정가
- 10만 원
한눈에 보기
강원 횡성군 단독주택 경매 물건인 2025타경2196은 갑천면 227-20로, 춘천지방법원 원주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 43242㎡(13080.7평), 건물 연면적은 216㎡(65.3평)입니다.
감정가 13억 384만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,888만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 경매 101호 법정이고, 입찰보증금은 6,389만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.9.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.9.27 근저당권배당요구종기 2026.2.2확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 사용용도 : 목록9,10,11 건물의 부지 등으로 사용 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2017.9.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 2,831만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.2
- 일괄매각. 제시외 정자 및 건물 포함 - 목록 4,6,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록 6,7 낙찰자가 관광농업 승계시 농지취득자격증명 불필요(전○일: 2018.8.6, 전용신청인: 엄계월, 전용목적: 관광농업조성)-자세한 사항은 입찰 시 갑천면 및 사실조회회신서 확인요 - 목록 3,4 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 소재 - 목록 6 지상에 매각에서 제외되는 캠핑 구조물 11동 소재 - 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록4,6,7,8 현황 전 기타임, 목록 11 건축물대장상 소○점(농산물판매장)이나 현황 팬션임 - 목록 9 건축물대장상 정자 3동이 등재되어 있으나 현황 2동 소재, 1동은 소재불명임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 횡○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 엄○○ |
| 근저당권자 | 전○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 소○○ |
| 압류권자 | 원○○ |
| 교부권자 | 원○○, 김○○, 국○○, 횡○○ |
| 지상권자 | 횡○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
춘천지방법원 원주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 13억 384만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 9억 1,269만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 6억 3,888만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 384만 원| 면적 | 토지(유원지) 1567㎡ 토지(유원지) 995㎡ 토지(유원지) 1932㎡ 토지(전) 988㎡ 토지(임야) 28575㎡ 토지(전) 3326㎡ 토지(전) 2115㎡ 토지(전) 3744㎡ 가동호 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단독주택 72.75 ㎡ 나동호 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단독주택 72.75 ㎡ 다동호 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단층 제1종근린생활시설 70.5 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 토지로서 주위는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌마을내의 토지임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정○의 토지임. |
| 기타 | 기준시점 현재 유원지, 전, 자연림 등으로 이용중임. 기호 1,2,3,5,6토지는 단지내 도로 및 세로(가)에 접하여 있고, 7,8토지는 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호1,2 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호3 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호4,7,8 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>:기호5 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>:기호6 |
| 기타 | 본건 기호2 토지상에 소유자 미상의 건물 및 정자 등이 소재하며, 기호3,4 토지상에 소유자미상의 컨테이너 및 정자, 일부 부자재가 소재하며, 기호6,7 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물 다수 존재하니 경매진행시 유의 바람. |
| 기타 | 기호 4,6,7,8 토지는 공부상 지목이 전이나 현황 전기타 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
| 건물 | 가동호 경량철골구조 경량철골구조위 슁글지붕 나동호 경량철골구조 경량철골구조위 슁글지붕 다동호 경량철골구조 경량철골구조위 슁글지붕 외벽 : 공히 목재 붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창임. |
| 이용 상태 | 가,나 동은 단독주택, 다 동은 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. |
| 기타 | ㉠보일러실(3.4㎡) 판넬, ㉡정자(목재) 1식, ㉢정자(목재) 1식임. 기호2,6,7토지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 평가외하였음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
자주 묻는 질문
- 2025타경2196 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,888만 원의 10%인 6,389만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 춘천지방법원 원주지원 경매 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 갑천면 227-20 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 13080.7평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,722만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
강원 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 3억 7,020만 | 1억 3,617만 | 42.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 5,543만 원입니다(감정가 13억 384만 원 × 42.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 227-20