지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 성남지원 경매9계 · 031-737-1339
경기 광주시 송정동 임야 경매 2022타경3686
토지 9105㎡ (2754.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
4억 7,074만 원24%
감정가 19억 6,061만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 9,415만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,952만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 광주시 송정동 산65-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 19억 6,061만 원 |
| 토지면적 | 9105㎡ (2754.3평) | 최저가 | 4억 7,074만 원(24%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 9,415만 원(10%) |
| 경매개시 | 2022.9.7 | 청구금액 | 3억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2022.11.14 | 말소기준권리 | 2019.3.11 근저당권 |
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 19억 6,061만 | 유찰 |
| 2026.4.27 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 13억 7,243만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 6,070만 | 001 |
| 2026.6.8 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – | 003 |
| 2026.7.15 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매9계 | – | 010 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9억 6,070만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 7,249만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 7,074만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 6,061만 원| 면적 | 토지(임야) 9105㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 행정타 운로를 따라 형성된 근린생활시설 및 아파트단지, 후면의 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 남○측 하향 완경사지로, 자연림상태 및 일부 조경수 식재되어 있음. |
| 기타 | 남측으로 보차도 분리된 왕복4차로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화재보호 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계 미상임. 2.본건 지상 일부에 소유자 미상의 조경수 수십주가 식재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.11 근저당권배당요구종기 2022.11.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재1. 갑구 22-1번 최선순위 가처분등기(2015.7.30. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.2. 갑구 22번 소유권이전등기청구권 가○기(2015.06.17. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.3.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
1. 갑구 22-1번 최선순위 가처분등기(2015.7.30. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.2. 갑구 22번 소유권이전등기청구권 가○기(2015.06.17. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
명세서 비고
1. 재매각 사건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 지분매각 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 황○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 공유자 | 주○○, 이○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 광○○ |
| 가처분권자 | 이○○, 조○○, 황○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 5억 8,391만 | 2억 626만 | 36.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 1,758만 원입니다(감정가 19억 6,061만 원 × 36.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 광주시 임야 경매 물건인 2022타경3686은 송정동 산65-1로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9105㎡(2754.3평)입니다.
감정가 19억 6,061만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,074만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 9,415만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 갑구 22-1번 최선순위 가처분등기(2015.7.30. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.2. 갑구 22번 소유권이전등기청구권 가○기(2015.06.17. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가○기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2022타경3686 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,074만 원의 10%인 9,415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,952만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 광주시 송정동 산65-1