2024타경65763 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 30억 2,525만 원의 10%인 3억 252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.

양벌동 152-6 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 499.1평 기준으로 최저가는 1평당 606만원, 감정가는 1평당 606만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 2,020만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 성남지원 경매6계 ·

경기 광주시 양벌동 근린시설 경매 2024타경65763

전용 1650㎡ (499.1평) · 2021년 사용승인

2024타경65763부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10

30억 2,525만 원100%

감정가 30억 2,525만 원 · 신건

입찰보증금: 3억 252만 원
다음 유찰 시: 24억 2,020만 원
입찰 장소: 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:48

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.6 기준

소재지	경기도 광주시 양벌동 152-6
용도	근린시설	감정가	30억 2,525만 원
전용면적	1650㎡ (499.1평)	최저가	30억 2,525만 원(100%)
대지권	–	입찰보증금	3억 252만 원(10%)
경매개시	2024.9.4	청구금액	21억 4,223만 원
배당요구종기	2024.11.11	말소기준권리	2020.9.11 목록 1,2번 2020.9.11. 근저당권 목록 3,4,5번 2021.5.10. 근저당권 목록 6,7번 2022.2.18. 근저당권
채권자	에○○	채무자·소유자	농○○

기일내역

수원지방법원 성남지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.23 10:00	매각기일	제3별관 1층 제5호법정	30억 2,525만	진행 예정
2026.11.30 16:00	매각결정기일	제3별관 1층 제5호법정	–

이번에 낙찰되면

11.23낙찰
11.30매각허가결정
12.7결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 30억 2,525만 원

면적	1650㎡
감정 단가	전용 1㎡당 183만 원
위치·환경	본건은 경기도 광주시 양벌동 소재""양벌초등학교""북서측 인근에 위치하고 있으며 ,주위는 공장,창고,단독주택,다가구주택,다세대주택,근린생활시설,농경지 등이 소 재하고 있음.
교통	본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
기타	기호(1),(2)는 접하고 있는 도로 및 토지와 등고 및 높은 대체로 평탄한 2필지 일 단으로 이용중인 포장된 부정형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임.
기타	기호(1) 남동측 및 기호(2) 동측으로 포장된 세로에 접함.
용도지역	기호(1),(2): 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,농업진흥구역<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본 법>.
기타	-본건 토지 기호(1),(2) 지상 및 건물 기호(6),(7) 내부 등에 제시목록 외의 물건 (기호ㄱ~ㄹ')이 소재하고 있음. -본건 토지 기호(1),(2) 지상,건물 기호(3)~(7) 및 제시목록 외의 물건 내부 등에 소유자 미상의 이동이 가능한 철골구조물, 용도 미상의 각종 물건들이 소재하고 있음. -본건 토지 기호(1),(2)의 경계 부분으로 담장(철판,그물망,메쉬휀스,자바라 등) ,대문(자바라) 등이 소재하고 있음.
기타	없음.
임대관계	-임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건 토지 기호(1)의 북측 경계 부분은 지적도와 차이가 있으며 일부를 인접지에 서 점유하고 있는 것으로 추정되며,토지 기호(2)의 남측 부분은 인접지와 경계가 불분명하여 인접지와 구분이 되지 않는 상태임. -본건 동측으로 접하고 있는 도로부지(1025번지)의 경계가 불분명하며, 본건 토지 와 차량 등이 통행하는 도로 부분과의 사이에 도로부지가 있음. -본건 토지 기호(1),(2) 및 건물 기호(6),(7) 내부 등에 소재하는 제시목록 외의 물건(기호ㄱ~ㄹ')은""대촌주식회사(사무실:기호ㄴ')""의 소유이며 그 중 상당한 부 분이 ""오포 1동 행정복지센터""에 가설건축물 축조신고가 되어 있는 것으로 탐문 문조사되나, 건물 기호(6)의 창호 및 제시외 목록 외의 물건(기호ㅈ)의 출입문에 ""주식회사만수""로 표시되어 있으므로 소유관계 등을 확인하시기 바람. -본건 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건 기호(ㄹ') 후면에 소재하는 목조 개집 은 소형이며 이동성이 있으므로 표시를 생략하였음.
건물	본건 건물 기호(3)~(5)는 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층,기호(6)~(7)은 일 반철골구조 기타지붕(지붕용판넬) 단층으로서, 기호(3)은 2개동으로서(158㎡): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(3)(19.52㎡) 외 벽:파넬 마감. 내 벽:타일 등 마감. 바 닥:타일 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(4): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(5): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(6): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 및 일부 타일 등 마감. 바 닥:에폭시 및 일부 타일 등 마감. 창 호:새시 단창 등. 기호(7): 외 벽:파넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 창 호:새시 단창 등.
이용 상태	기호(3)은 2개동으로서 면적이 158㎡인 동에는 냉동저장고 및 냉장저장고(기계기구 기호4,5)가 소재하고 있으며,면적이 19.52㎡인 동은 화장실 및 샤워실 등으로 이용중임. 기호(4)는 창고로 이용중임. 기호(5)는 창고로 이용중임. 기호(6)은 창고 및 화장실로 이용중임. 기호(7)은 창고로 이용중임.
설비	기호(3)의 19.52㎡ 및 기호(6)은 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
기타	기호(ㄱ)~(ㄹ'),담장,대문 등이 소재하고 있으나 다른 회사의 소유로 탐문조사됨.
기타	-본건 건물 기호(3)~(7)의 제시목록 등에 표시되어 있는 건물의 동이 공부상의 서류 및 도면 등에 차이가 있는 부분이 있음. -본건 토지 152-6번지(기호1) 지상 소재건물 건축물대장 총괄표제부,건축물현황도(평면도):1동~3동(158㎡),4동(19.52㎡) 일반건축물대장,등기사항전부증명서,제시목록:1동(158㎡,19.52㎡),2동~3동(158㎡) 건축물현황도(배치도):A동~C동(158㎡),D동(19.52㎡) -본건 토지 152-8번지(기호2) 지상 소재건물 건축물대장 총괄표제부,일반건축물대장,건축물현황도(평면도), 등기사항전부증명 서,제시목록:1호동~2호동(145㎡) 건축물현황도(배치도):1호(145㎡),2호동(145㎡) -제시목록상 건물 기호(3)~(5)는 1동(158,19.52㎡),2동~~3동(158㎡)으로서 건축물 대장 총괄표제부 및 건축물현황도(평면도)상 1동,4동을 기호(3),2동을 기호(4),3 동을 기호(5),건물 기호(6),(7)은 건축물대장 총괄표제부,일반건축물대장,건축물 현황도(평면도)상 1호동을 기호(6),2호동을 기호(7)로 별첨 건축물현황도에 표시 하고 기재하였으므로 확인하시기 바람. -본건 건물 기호(3) 1층 19.52㎡의 구조 등이 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 경량 철골구조 기타지붕(경사지붕) 제2종근린생활시설(제조업소(화장실,샤워실))임.
임대관계	임대중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임.
기타	""토지 감정평가요항표""참조
기타	""토지 감정평가요항표""참조
기타	""건물 감정평가요항표""참조
기타	조사시점 현재 기계기구는 가동하지 않고 있으며 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 의한 기계기구 중에서, -기호(1),(2)는 여러 부분으로 구성되어 있는 생산 및 가공라인으로서 설치돠어 있지 않고 대부분 분리되어 건물 내에 다른 물건들과 같이 보관중에 있으며,구성 부분 중 일부는 제작회사가 상이하고 일부는 확인이 되지 않아 정상적인 가동 여 부 등의 확인이 불가능한 상태임. -기호(3)은 야채절단기로서 제시목록과 제작회사(천우푸드기계)""가 동일한 야채절 단기는 확인이 되지 않고 조사시점 현재 건물 내에 소재하고 있는 야채절단기 2 대는 기계기구에 부착된 명판에 의하면 중국에서 제작한 것으로 추정되는""다기능 야채절단기""로서 제시목록상의 야채절단기는 확인불능임. -기호(4) 냉동저장고,기호(5) 냉장저장고는 관리상태 등이 보통임.
기타	공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에는 공작물의 목록은 없으나 담장,대문 등이 소재하고 있음.
기타	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.9.11 목록 1,2번 2020.9.11. 근저당권 목록 3,4,5번 2021.5.10. 근저당권 목록 6,7번 2022.2.18. 근저당권배당요구종기 2024.11.11

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○태공장 · 2동	2022.8.10	–	미상	미상	–	없음
주식회사공장	2023.4.13	–	2,000만 원	200만 원	–	없음
고○농공장	–	–	미상	미상	–	확인 필요
산임차인	2023.4.13	–	2,000만 원	200만 원	–	없음

현황조사	아래 3,4,5번 목록의 건물이 소재함

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2020.9.11 목록 1,2번 2020.9.11. 근저당권 목록 3,4,5번 2021.5.10. 근저당권 목록 6,7번 2022.2.18. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각. 목록 1,2번 지상과 건물 3~7번 내부에 소재하는 제시외 물건 매각에서 제외. 공장저당 기계기구 매각에 포함(목록 일련번호 1,2,3은 확인불능,감정평가서 참조).

구분	이해관계인
채권자	에○○
채무자겸소유자	농○○
임차인	김○○, 주○○
근저당권자	농○○, 신○○
가압류권자	신○○, 근○○, 한○○, 농○○, 하○○, 서○○
압류권자	국○○
임금채권자	근○○
교부권자	광○○
가처분권자	신○○
배당요구권자	하○○, 한○○, 서○○, 농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 6,758만 원입니다(감정가 30억 2,525만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2021.2.16 (5년차)
주용도: 제2종근린생활시설
규모: 지상 1층 · 3개 동
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 474㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 광주시 근린시설 경매 물건인 2024타경65763은 양벌동 152-6로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 1650㎡(499.1평)입니다.

감정가 30억 2,525만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3억 252만 원입니다.

말소기준권리는 2020.9.11 목록 1,2번 2020.9.11. 근저당권 목록 3,4,5번 2021.5.10. 근저당권 목록 6,7번 2022.2.18. 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 84장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경65763 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 30억 2,525만 원의 10%인 3억 252만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
양벌동 152-6 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 499.1평 기준으로 최저가는 1평당 606만원, 감정가는 1평당 606만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 2,020만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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11.23입찰 10일 전

위치

경기도 광주시 양벌동 152-6

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.